Wohnen zwischen Wald und Küste - Idyllisches Grundstück mit 2-Familien-Haus und Nebengelass
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Kröslin - nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Das Grundstück ist ca. 1.457 m² groß und mit mehreren Nebengebäuden bebaut. Insgesamt stehen rund 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Einfamilienhaus als auch mit separater Ferienvermietung im Obergeschoss oder als Zweifamilienhaus.
Das im Jahr 2022 modernisierte Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt. Es verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Dusche, ein HWR, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ein angrenzender Anbau bietet zusätzlich Raum - etwa für ein weiteres Zimmer, Büro oder Hobbybereich.
Aktuell ist das Obergeschoss für die Ferienvermietung ausgebaut. Es ist über eine Außentreppe mit Balkon zugänglich und verfügt über 4 Zimmer, einen offenen Ess- und Küchenbereich und ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Das weitläufige Grundstück, welches liebvoll angelegt und bepflanzt, lädt mit Sitzecke und Feuerstelle zum Entspannen und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.457 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Die Immobilie hat folgende Bau- und Ausstattungsmerkmale:
. Bad mit Wanne im OG und Bad mit Dusche im EG . Fußboden: Laminat (EG), Dielen und Vinyl (OG) . Kamin wasserführend Baujahr: 2023 . Gastherme . Kunststofffenster sowie Holzfenster ...
Das Objekt wird bis zum Verkauf freigezogen. Die vorhandene Einrichtung verbleibt im Haus.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Menschen mit Platzbedarf oder für diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Diverse Renovierungsarbeiten wären je nach Ihren Bedürfnissen notwendig.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.241,30 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,00% des Kaufpreises zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freest, Kröslin / Freest (17440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kröslin liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns, im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde befindet sich direkt am Peenestrom gegenüber der Insel Usedom, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Küsten- und Wasserregion. Zum Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Kröslin, Freest, Spandowerhagen, Hollendorf und Karrin. Besonders Freest ist für seinen Fischereihafen und den feinsandigen Naturstrand bekannt.
Die Wohnlage ist ruhig und naturnah - mit direktem Zugang zu Wasserstraßen, welche die Region auch für Wassersportler und Erholungssuchende attraktiv macht. Die Nähe zur Ostsee und zum Greifswalder Bodden prägt die Infrastruktur. Über die Landesstraße L262 sind die Städte Wolgast (ca. 10 km) und Greifswald (ca. 25 km) gut erreichbar. Der maritime Charakter der Region zeigt sich auch in der Marina Kröslin und dem Hafen in Freest.
Durch die Lage im landschaftlich geschützten Raum bietet Kröslin einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für naturverbundene Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) vom Käufer und vom Verkäufer an uns als Makler zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular senden wir Ihnen gern weitere Informationen mit dem ausführlichen Exposé zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und unserer AGB zustande. Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
