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282.500 €
3 Zimmer  •  78,6 m²  •  EG
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Terrassenwohnung zum Kauf
282500 €
3.594 €/m²
3 Zimmer  •  78,6 m²  •  EG

Ruhiges Wohnidyll:Barrierearmer Wohntraum mit Doppel-Terrasse im Aidenbacher Wohnpark

PARKWOHNUNG AIDENBACH

Treffender könnte der Namen für diese schöne Terrassen-Wohnung nicht sein. Die herrliche Lage in einem charmanten Park mit schöner Aussicht vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT

Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und
ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich
in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Schule sowie Kindergarten sind auch gut zu erreichen.

OBJEKTHIGHLIGHTS

+ wunderschöne Lage inmitten eines Parks mit
altem Baumbestand
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnung
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ 2 Terrassen
+ stilvolles, wertiges Bad
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

IDEALE VORAUSSETZUNGEN

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Alterswohnsitz) oder optional als Kapitalanlage.
Gerne informieren wir interessierte Kapitalanleger über die Renditeerwartung sowie über
unseren hervorragenden Vermietungsservice.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Garten
  • Tiefgarage
+Bauweise: massiver Ziegelbau
+Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
+Heizung: Fernwärme und Solarthermie (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung),
Fußbodenheizung in allen Räumen
+Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung
+Böden: Fliesen in Holzoptik
+Sanitär: moderne Wandfliesen, formschöne Markenware, bodentiefe Glas-Walk-in Duschen
+Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
+Video-Gegensprechanlage mit Ton- und Bildübertragung
+Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas,
einbruchhemmend
+Gemeinschaftsbereich: aufwändige Gestaltung von Treppen- und Außenanlagen
+Parken: TG-Stellplatz
+Abstellraum im der Wohnung
+Das Hausgeld ist derzeit noch etwas höher, da bereits in den letzten Jahren für die Heizung angespart wurde. Diese soll bald erneuert werden.
+Für den TG-Stellplatz gibt es eine separate Abrechnung. Hier liegt das Hausgeld bei derzeit 27,17 € im Monat.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2019
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • EnergieträgerFernwärme, Öl
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Preisdetails

Kaufpreis
282500 €
3.594,15 €/m²
Hausgeld
472 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.124 €1
Kaufpreis
282.500 €
Notarkosten (1,5%)
4.238 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.888 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.413 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Aidenbach (94501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in der idyllischen Gemeinde Aidenbach, einer traditionsreichen Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau.

Ruhige Wohnlage:
- Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Aidenbach, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
- Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Aidenbach liegt verkehrsgünstig an der B12, die eine schnelle Verbindung nach Passau und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
- Die nahegelegene A3 (Ausfahrt Pocking) bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht Aidenbach zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Nahe gelegene Schulen und Kindergärten:
- Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
- Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.

Natur und Freizeitmöglichkeiten:
- Aidenbach ist von wunderschöner Natur umgeben, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
- Die nahe gelegenen Wälder und die idyllische Landschaft des Rottals laden zu entspannten Wochenenden in der Natur ein.

Kultur und Veranstaltungen:
- Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und Traditionen, die das ganze Jahr über stattfinden.
- Genießen Sie die örtlichen Feste, Märkte und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Aidenbach bereichern.

In Aidenbach wohnen Sie in einer malerischen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
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Über den Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau
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10 Jahre Partnerschaft
Alexandra FussDein Kontakt
Online-ID: 266P2JPLD9I4
Referenznummer: WK26-AF2
Living Immo - Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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