Das im Jahr 1967 erbaute viergeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Oppum, in direkter Bus-und-Bahn Nähe. Das Gebäude selbst beherbergt in der Summe acht Wohneinheiten und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand.
Die zum Verkauf kommende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m². Alle Räumlichkeiten sind geprägt durch gute Lichtverhältnisse und einer gut durchdachten Aufteilung der Zimmer. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich, die Küche sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Hänge-WC. Ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 15 Jahren vermietet, die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 5208,- Euro. Diese solide Kapitalanlage, richtet sich ausschließlich an Anleger, die eine langjährige Mieterstruktur zu schätzen wissen.
- Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden teilweise Bilder vor der Vermietung verwendet.-
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen zu einer Besichtigung dieser Eigentumswohnung selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
- ca. 62m² Wohnfläche - Sanierter Balkon - Kellerraum - Heizung 2023 erneuert - Giebelwände des Hauses 2016 gedämmt - langjährige und zuverlässige Mieter, die sich gut um die Wohnung kümmern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147700 €147.700 €
2.382,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.529 €1
Kaufpreis
147.700 €
Kaufnebenkosten
17.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.216 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.601 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.273 €
Grundbucheintrag (0,5%)
739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oppum, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Krefeld-Oppum zählt zu den traditionsreichen und zugleich lebendig gewachsenen Wohnlagen im Osten der Seidenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Wohngebäude sowie kleinere Einfamilienhaus-Quartiere bestimmen das Bild und schaffen ein angenehmes, ruhiges Umfeld.
Oppum bietet eine hohe Lebensqualität durch seine grünen Rückzugsräume. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Schönwasserpark mit dem traditionsreichen Botanischen Garten, der zu den bedeutendsten Grünanlagen der Stadt zählt und sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag eignet. Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes Nahversorgungsnetz: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Dienstleister und kleine Gastronomiebetriebe erreichen Bewohner bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist ein wichtiger Regionalbahnhalt mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Duisburg, Neuss und Köln. Mehrere RE- und RB-Linien verbinden Oppum in kurzen Takten mit den umliegenden Städten - ideal für Pendler. Zusätzliche Buslinien stellen eine reibungslose innerstädtische Verbindung sicher und ergänzen das Verkehrsnetz optimal. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
