Bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Augsburg-Lechhausen
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Augsburg-Lechhausen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlich heller Flur mit praktischer Garderobennische, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein außergewöhnlich geschnittenes Kinderzimmer mit besonderem Charme und überraschend viel Staufläche - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Direkt daneben liegt das zeitlos weiß gehaltene Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier integriert. Gegenüber befindet sich eine separate Toilette - eine komfortable Lösung für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Die funktional eingebaute Küche ist optimal geplant und grenzt unmittelbar an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an. Die Einbauküche kann separat erworben werden. Dieser großzügige Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte, südlich ausgerichtete Balkon mit grünem Ausblick. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - zusätzlich ausgestattet mir elektrischen Rolläden und zusätzlicher Verglasung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und bietet rund um das Gebäude liebevoll angelegte Grünflächen und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.587,88 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch seine ruhige Lage, angrenzende Infrastruktur und optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen, KiTas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr erreichen Sie hier bequem in näherer Umgebung. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist in weniger als 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und somit optimal für München-Pendler. Mit mehreren in Lechhausen und direkter Umgebung niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen, ist die medizinische Versorgung hier bestens gewährleistet. Neben den Vorzügen dieser gewachsenen Infrastruktur ist Lechhausen umrahmt von vielfältigen Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten. Die nahegelegenen und schön ausgebauten Spazier- und Radwege entlang des Lechs bieten Ihnen Naherholung direkt vor der Haustüre. Ebenfalls sind in wenigen Autominuten viele schöne Badeseen wie z.B. der Kuhsee, der Friedberger Baggersee und weitere bequem zu erreichen und laden zum Baden und Sonnen ein. Augsburg-Lechhausen zählt mit seinen Einwohnern und der Fläche nach der Augsburger-Innenstadt zum zweitgrößten Stadtteil in Augsburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zur Autobahn: 5.1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zu Naherholung: 0.2
