Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1956 in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 253 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Diele, von der aus der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich erreichbar ist. Das offene Wohnkonzept sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Die Küche wurde zusätzlich angebaut und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Der Garten lädt dazu ein, eigene Ideen umzusetzen und nach persönlichen Vorstellungen eine individuelle Gartenoase zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Dieses ist zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-WC mit Waschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der je nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich umfasst eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum und bietet somit ausreichend Stauraum. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2010 modernisiert.
Das Reihenendhaus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein Haus mit flexibler Raumaufteilung und Garten suchen.
Merkmale
253 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.663,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochstraß, Moers (47443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Moers, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A40 und A57 hervorragend, sodass Ziele im gesamten Ruhrgebiet sowie Richtung Düsseldorf oder den Niederrhein schnell erreichbar sind.
Auch in Sachen Naherholung bietet die Lage viel: Der nahegelegene Baerler Busch ist ein weitläufiges Waldgebiet und ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Der Uettelsheimer See lädt als Erholungsgebiet mit Rundwegen und Grünflächen zum Verweilen ein. In der Innenstadt von Moers sorgen der Schlosspark und die charmante Altstadt mit gemütlichen Gassen, kleinen Geschäften und vielfältiger Gastronomie für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen wie Musikfeste und das ComedyArts-Festival unterstreichen den kulturellen Charakter der Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse. Für die Reihenhäuser stehen insgesamt zwölf freie Stellplätze zur Verfügung, die nicht fest zugeordnet sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Dierig Selbstständiger Immobilienberater Hopfenstraße 1e 47441 Moers E-Mail: pascal.dierig@db.com Telefon: 01577 3717463
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher
