Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Ammersbek - energieeffizient und familienfreundlich
In hervorragender, Lage von Ammersbek, weit entfernt von der Straße und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich dieses stilvolle, Stein auf Stein errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt in dritter Reihe und steht auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1177 m². Die hier angebotene Einheit ist mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (entspricht ca. 588 m²) am Gesamtgrundstück verbunden. Gemäß Teilungsplan entfallen davon ca. 608 m² auf die direkt zugeordnete Grundstücksfläche (rot markiert). Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine herrlich ruhige Umgebung.
Erst 2014 erbaut, verfügt das Haus über ca. 146?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie über zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik kombinieren möchten.
Der helle Eingangsbereich mit geschwungener Holztreppe schafft einen einladenden Empfang und führt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 45?m² Fläche. Bodentiefe Fenster in Ost- und Westausrichtung sowie der vollverglaste Erker mit Südausrichtung lassen viel Sonne herein und sorgen so für eine lichtduchflutete und wohnliche Wohlfühlatmosphäre. An kühlen Tagen sorgt die durchgängige Fußbodenheizung (im gesamten Haus!) für angenehme Wärme und wohlig warme Füße. Wem das noch nicht reicht, der kann einfach ein paar Holzscheite in den elegant geschwungenen Kamin einwerfen. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich eine elegante Note.
Die angrenzende Einbauküche begeistert mit modernem Design in elegantem Weiß-Grau. Umlaufende Arbeitsflächen bieten viel Platz zum Kochen, während der geschickt integrierte Frühstückstresen Funktionalität mit Wohnkomfort verbindet und zum gemeinsamen Morgenkaffee einlädt. Hochwertige Küchengeräte ergänzen die Ausstattung und erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen.
Ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit einer Fläche von über 20?m². Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll gestaltete Vollbad auf dieser Ebene ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich gibt es neben dem Badezimmer noch einen kleinen praktischen Abstellraum.
Für alle, die noch mehr Platz benötigen, bietet der teilausgebaute Spitzboden zusätzliches Potenzial, etwa für ein Spielzimmer, ein Atelier oder einfach als großzügiger Stauraum.
Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten in Süd-Ost-Ausrichtung ist ein weiteres Highlight. Zwei stilvolle Terrassen (in Süd- und Ostausrichtung) laden zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Grillabenden ein. Ein schöner, alter Baum spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, während dichte Hecken rundherum für Privatsphäre sorgen. Ein eigener Carport mit Starkstrom und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus bieten bequem Platz für zwei Autos. Auf dem Grundstück befinden sich gleich zwei Gartenhäuser, die praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bieten.
Die Immobilie überzeugt auch in technischer Hinsicht. Es handelt sich um ein energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und flächendeckender Fußbodenheizung. Diese Ausstattung garantiert ein ausgezeichnetes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss und Lan-Kabel in allen Räumen runden das technische Gesamtpaket ab und macht das Haus fit für moderne Arbeits- und Lebenskonzepte.
Dieses Haus verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Ammersbek. Ein ideales Zuhause für alle, die Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit suchen.
