VON POLL IMMOBILIEN Aachen - Goldbeck Immobilien Aachen GmbH

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug 539.500 € 4 Zimmer 116 m² 350 m² Grundstück Aachen 52074

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug
539500 €
4.651 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 350 m² Grundstück

Charmantes Haus im Haus - Erstbezug in historischem Ambiente

Haus im Haus - Wohnen mit Garten, Licht und Geschichte

Diese besondere Haus im Haus Einheit ist weit mehr als eine klassische Wohnung - sie fühlt sich an wie ein eigenes Haus. Mit separatem Eingang, vier Zimmern auf drei Ebenen und einer klaren Struktur bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Individualität.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit einem freien Blick in den eigenen Garten. Innen- und Außenraum gehen hier fließend ineinander über - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben.

Ein weiteres Highlight ist die große Südterrasse, die gemeinsam mit dem eigenen großzügigen privaten Gartenanteil einen geschützten Rückzugsort schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen - hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet die besondere Atmosphäre historischer Substanz mit moderner, hochwertiger Architektur. Materialien, Proportionen und Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos, warm und außergewöhnlich ist.

Das Objekt wird von der BE UniversalProject GmbH realisiert. Die BE UniversalProject GmbH ist eine Projektentwicklungs - und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin.
Sie wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet.

BE UniversalProjekt GmbH hat seit 2007 verschiedene Wohnungsbauprojekte als Generalübernehmer in Berlin, NRW und Bayern realisiert. Dazu gehören Wohnungsbauten ebenso wie Kindertagesstätten, Umbauten und Sanierungen im Bestand.

Inzwischen ist die BE Universal-Gruppe auch als Generalübernehmer tätig und erbringt schlüsselfertige Gesamtlösungen zum Festpreis im Auftrag ihrer Kunden. Termin und Kostenkontrolle haben dabei Priorität.

BE UniversalProject GmbH setzt dabei in der Regel auf regionale Firmen und Handwerker. Architekten- und Ingenieurleistungen werden dabei durch erfahrene Partner erbracht, mit den langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.

Dieses besondere Objekt ist Ideal für Individualisten, Paare, Familien oder Freiberufler, die kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause mit Seele, Garten und architektonischer Tiefe suchen - oder für Kapitalanleger mit Blick für Werthaltigkeit und Besonderheit.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
350 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

.Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
.Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
.Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
.WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
.Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, NRW Bank Förderung & Zuschuss
.Energetische Sanierung
.Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Holzdielen)
.Modernes Bad & offene Wohnküche
.Denkmalgeschützte Fassadenelemente
.Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
.KFZ Stellplatz & Fahrradbox
.Kernsanierung & Ausbau - Fertigstellung Ende 2026 / Anfang 2027
.Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
.Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

539500 €

4.650,86 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

598.199 €1

Kaufpreis

539.500 €

Kaufnebenkosten

58.699 €

Notarkosten (1,5%)

8.093 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.068 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.698 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus im Haus befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet "Hollandwiese" und dem gleichnamigen Stadtteil Melaten.

Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten "Sieben Quellen" und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Aachener Tradition trifft auf Innovation im Herzen von Europa!
Im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom - dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe - erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.

Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.

Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.

Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer - und alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Aachen - Goldbeck Immobilien Aachen GmbH

Theaterstraße 16, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Timm GoldbeckDein Kontakt

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Online-ID: 26NB1PU45X4G

Referenznummer: 25 027 051