3 - Familien Doppelhaushälfte in 72406 Bisingen-Thanheim: Deine flexible Investment- und Mehrgenerationen-Chance!
Bereit für ein Projekt, das Zukunft schreibt? Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Bisingen-Thanheim wartet auf Dich! Mit 200 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet sie Dir als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Deine Familie unschlagbare Flexibilität. Entdecke ein Objekt mit Charakter und Potenzial in einer top Lage.
Diese Doppelhaushälfte, erbaut 1926 und mit einem Anbau von 1952, ruht auf einem 526 m² großen Grundstück und wurde seit 2010 stetig renoviert. Das Untergeschoss bietet praktische Kellerabteile und einen Pellet-Lagerraum. Im Erdgeschoss erwartet Dich eine ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet für 650 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten, mit separatem WC, Badewanne und begehbarer Dusche. Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern bewohnt derzeit der Eigentümer – perfekt für Dich als neuen Bewohner oder zur flexiblen Weitervermietung. Im ausgebauten Dachgeschoss findest Du eine weitere, ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 600 € kalt zzgl. 150 € Nebenkosten, mit Bad und begehbarer Dusche. Die Immobilie punktet mit elektrisch bedienbaren Fensterrollläden, einer Pelletheizung aus 2010, gedämmter Fassade und modernen Kunststofffenstern. Die westausgerichtete Terrasse und der Gartenanteil sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Paket ab. Ein renovierter Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand ohne Renovierungsstau macht diese Immobilie zu einer cleveren Wahl.
Merkmale
526 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Gartenanteil
Terrasse
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.336,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision wird auf Basis des notariell festgehaltenen Kaufpreises
berechnet und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thanheim, Bisingen (72406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thanheim, Dein neuer Hotspot am Fuße des Albtraufs, verbindet idyllisches Dorfleben mit urbaner Nähe. Eingebettet in Streuobstwiesen und das Tal des Klingenbachs, bietet Dir dieser Ortsteil der Gemeinde Bisingen alles, was Du für Deinen Lifestyle brauchst. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Bildungseinrichtungen für jedes Alter findest Du im nahen Bisingen. Die Verkehrsanbindung über die B27 zur A81 ist smart gelöst, sodass Du schnell vernetzt bist. Und wenn Du mal abschalten willst? Die reizvolle Natur lädt zu Wanderungen ein, die Burg Hohenzollern ist nur einen Steinwurf entfernt und die lebendige Tradition des Ortes, von Musik bis Sport, sorgt für Community-Feeling. Hier trifft Naherholung auf beste Infrastruktur – Dein Work-Life-Balance-Garant!
Weitere Informationen
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient
und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende
Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name,
Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben
vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher
trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. EineWeitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche
Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
ausdrücklich vor.
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