Wo die Förde zum Fenster wird - Maritimes Wohnen mit Stil
Maritimes Wohngefühl mit Fördeblick - Charmante Eigentumswohnung mit Aussicht
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mit maritimem Flair! Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 vereint zeitlose Bauqualität mit einer der begehrtesten Lagen unweit der Kieler Förde und der Ostsee.
Auf ca. 26 m² durchdacht genutzter Wohnfläche erleben Sie eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Gemütlichkeit. Der helle Wohnraum besticht durch ein offenes Raumkonzept: Eine moderne Einbauküche, ein einladender Essbereich sowie ein praktisches Schlafsofa bilden eine harmonische Einheit - ideal aufeinander abgestimmt für ein entspanntes Wohnen.
Ihr Logenplatz mit Meerblick
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der herrliche Blick auf die Kieler Förde - ein idealer Ort zum Innehalten. Ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder zum Sonnenuntergang mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche - hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub.
Kompakt, clever, komfortabel
Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und schafft Ordnung - perfekt für das Leben auf kleinem Raum. Freie Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Plus: Die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse - nur zwei Etagen über der Wohnung - lädt alle Hausbewohner zum Verweilen ein. Genießen Sie hier ein atemberaubendes Panorama über die Ostsee - ein Ort für besondere Momente.
Fazit
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die intelligente Raumaufteilung und ein ganz besonderes maritimes Lebensgefühl. Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage - hier verbinden sich Wohnqualität und Küstenflair zu einer rundum gelungenen Investition in Lebensfreude.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Meer - mit Weitblick inklusive.
Merkmale
Bezug: sofort
11. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche
- Ca. 26 m² Wohnfläche - clever genutzt und inklusive mit direktem Meerblick auf die Kieler Förde
- Platzsparend gestalteter Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, gemütlichem Essplatz und komfortablem Schlafsofa
- Praktischer Einbauschrank im Flur - ideal für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag
- Badezimmer mit Dusche und WC - funktional und gepflegt
- Einzigartige Lage nahe der Ostsee - kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept und modernisierten Ausstattungs- details
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
126000 €126.000 €
4.846,15 €/m²
Hausgeld
123 €123 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Geschätzte Gesamtkosten
141.208 €1
Kaufpreis
126.000 €
Kaufnebenkosten
15.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marina Wendtorf, Wendtorf (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Appartementhaus liegt mitten in der wunderschönen Probstei und doch direkt an der Ostsee. Der Segler-Sporthafen, das wunderschöne Vogelschutzrevier und der angrenzende endlose Strand befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier kann man stundenlang über die Deiche wandern, die Salzwiesen erkunden und sich einmal richtig erholen. Zum Strand sind es ab Appartement ca. 4 Geh-Minuten. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ansonsten ist ein Einkaufsmarkt in ca. 1 km Entfernung. Der malerische Ort Stein liegt direkt angrenzend an der Marina. Zur Landeshauptstadt Kiel sind es etwa 15 Km, nach Laboe etwa 5 Km. Wer es ruhig mag: nur wenige 100 m entfernt befinden sich die Naturschutzgebiete Bottsand und Barsbecker See. In Nähe der Wendtorfer Schleuse und in Stein gibt einen eigenen Strand für Vierbeiner. An Sehenswürdigkeiten ist die ganze Region Probstei / Kiel in jeder Hinsicht reich. Durch Beschluss der Landesregierung ist der Yachthafen und der Ort deutlich aufgewertet worden, kleinere Ferienhäuser sind um die Anlage herum erstellt worden. Die Infrastruktur von und zu den umliegenden Orten wird ausgebaut und Marina Wendtorf wird wirtschaftlich attraktiver.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 12 Etagen
