Wohnung zum Kauf provisionsfrei 3 Zimmer 95 m² Pingelstrang 84 Hollage Wallenhorst 49134

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
3 Zimmer • 95 m²

Erstbezug, helle 3 Zimmer-ETW mit Loggia, Fußbodenheizung, 95 qm Wfl. / 122 qm Grundfläche

Diese Neubauwohnung ist im Erstbezug und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 96 m² Wohnfläche, wobei die Grundfläche mit 122 qm deutlich größer ist. Beheizt wird das Haus durch einen moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und das energetische Konzept wird durch eine PV-Anlage mit Stromspeichern unterstrichen.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eine große überdachte Loggia und ein Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und ein großes Fenster unterstreichen das Besondere an der Wohnung.

Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum und für alle Wohnungsnutzer gibt es einen ebenerdigen Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes. Ein Anschluss für eine Wall-Box ist vorbereitet, damit auch ein PKW in direkter Nähe geladen werden kann.

Merkmale

Dachgeschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Carport
Waschraum

- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, inklusive Fenster für natürliches Licht
- offene Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende
- praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- voll unterkellert, bietet zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten
- große überdache Loggia für entspannte Stunden im Freien
- effiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
- Abluftanlage mit Nachströmöffnungen
- schlüsselfertige Übergabe
- 2. Obergeschoss mit Penthousecharakter

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Lage

Pingelstrang 84, Hollage, Wallenhorst (49134)

In nur 15 Autominuten sind Sie im Zentrum von Osnabrück.
Diese herrliche Wohnung befindet sich in Wallenhorst, eingebettet in eine malerische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. In nur 1,7 Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum der Ortschaft, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, die schnellen Zugang zu umliegenden Städten ermöglicht. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 120 Metern entfernt, während die Grundschule in lediglich 210 Metern erreicht werden kann. Auch eine Realschule befindet sich in erreichbarer Nähe und ist in 1,8 Kilometern bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf
Ein Carportstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Im Preis auch enthalten: allgemeine Außenanlagen und die Erschließungskosten
- Im Preis nicht enthalten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten
- Monatliches Hausgeld inkl. Heizung, sonstige Nebenkosten und Erbpacht nur 301,- €!

Energieausweis mit hervorragenden Werten liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes, sehr gutes A+ bzw. 19,8 kWh/(m² *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur A+ bzw. 12,1 kWh/(m² *a)

Profitieren Sie jetzt von den günstigen Rahmenbedingungen, der umfangreichen Ausstattung, den attraktiven Kaufpreisen.

Visualisierungen : Vivente GmbH und P+S Planung und Schlüsselfertigbau GmbH
Fotos: www.craftbild.de - Kai Ostermann

Ihre Ansprechpartner:
beraterteam@vivente-immobilien.de
Tel.: 05472-879 4001
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 21,30 m², Gesamtfläche: 122,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Bus: 0.92, Distanz vom Zentrum: 1.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Vivente GmbH

Auf der Masch 55 a, 49152 Bad Essen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ralf KnippenbergDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26DVPDUGR494

Referenznummer: 460