Denkmalschutz: Stilvolle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in grĂĽner Chemnitzer Lage
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Zukunft schafft. Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr ca. 1910 vereint das Gefühl von Altbauromantik mit der Sicherheit einer soliden Kapitalanlage. Die ca. 49 m² wirken durch die Altbauhöhe, die warme Atmosphäre und den ausgebauten Dachbereich größer, offener und behaglicher, als es Zahlen ausdrücken können. Hier wohnt es sich ruhig, beständig und angenehm - Eigenschaften, die Mieter in jedem Marktumfeld zu schätzen wissen. Der gepflegte Zustand, die Modernisierungen sowie die gute Ausstattung machen das Objekt zu einer attraktiven Investmentlösung mit geringer laufender Instandhaltungsanforderung. Der beigefügte Außenstellplatz steigert nicht nur den Komfort, sondern auch die Vermietbarkeit - ein gefragtes Extra, das am Markt zuverlässig für ausgezeichnete Nachfrage sorgt. Für Kapitalanleger bedeutet das: attraktive Einstiegspreise, eine solide Mieterzielgruppe und eine Lage mit konstanter Wertentwicklungschance. Ein Investment, das mit Ruhe und Beständigkeit überzeugt.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.420 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49999 €49.999 €
1.020,39 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
53.754 €1
Kaufpreis
49.999 €
Kaufnebenkosten
3.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (0,01%)
5 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersdorf, Chemnitz (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf - einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend, die für ihre gepflegten Mehrfamilienhäuser und viel umliegendes Grün bekannt ist. Dank der Nähe zum beliebten Zeisigwald profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert und kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Chemnitzer Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A4 sowie die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit - ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
