Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €

3.347 €/m²

4,5 Zimmer  •  103,1 m²  •  1. Geschoss

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Kirchheim, Kirchheim unter Teck (73230)

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Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der helle und offene Charakter deutlich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Einheit. Die weitläufige Fensterfront sorgt für eine hervorragende Belichtung und schafft einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Eine zweite Terrasse mit Nordost-Ausrichtung ergänzt das Außenangebot und ermöglicht einen angenehm schattigen Rückzugsort an warmen Sommertagen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden hier unter anderem die Wasserleitungen erneuert, sodass eine solide technische Basis gegeben ist. Das Bad präsentiert sich hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschtisch sowie praktischen Einbauelementen ausgestattet. Ein Anschluss sowie Platz für eine Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Die klare Gestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine effiziente Nutzung der Flächen. Zwischen 2008 und 2026 wurden am Gebäude umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer neuen Pelletheizung, Maßnahmen zur teilweisen Dachsanierung sowie die Sanierung der Fußbodenheizung. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung und zu einer zeitgemäßen technischen Ausstattung bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Eine zusätzliche Waschküche sowie ein Kellerraum komplettieren das Angebot. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit zwei Terrassen, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026