Neubau 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Wohnen im Münchner Umland
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die klare architektonische Gestaltung. Als Erstbezug bietet Ihnen die Wohnung ein vollkommen neues, ungenutztes Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen bequem erschließt - ein wesentlicher Komfortvorteil für alle Altersgruppen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon, der viele sonnige Stunden ermöglicht. Obwohl der Balkon selbst keinen direkten Blick ins Grüne bietet, grenzt das Gebäude unmittelbar an ein offenes Feld an, wodurch ein angenehm großzügiges Umfeld entsteht.
Das Schlafzimmer bietet eine ideale Größe und lässt sich flexibel und funktional einrichten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertiger Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (in der Kaltmiete enthalten) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Damit vereint diese Neubauwohnung zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Umgebung am Rand von Anzing.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.230 €
Kaltmiete
22,08 €/m²
1.030 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Anzing (85646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Anzing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zu München sowie seine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Makrolage: Anzing liegt östlich von München und ist bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Auch die Städte Markt Schwaben, Ebersberg, Erding und sogar der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Vom nahegelegenen S-Bahnhof in Markt Schwaben besteht eine direkte Verbindung nach München.
Mikrolage: Das Neubauprojekt befindet sich am ruhigen Ortsrand und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Im Ortskern von Anzing befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familienfreundlichkeit wird in Anzing großgeschrieben. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Markt Schwaben oder Ebersberg sind schnell erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich.
Freizeit und Umgebung: Die Natur beginnt sprichwörtlich vor der Haustür. Der nahe Ebersberger Forst - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands - lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, ein reges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitangebote sorgen für Lebensqualität das ganze Jahr über. Auch die Nähe zur Therme Erding, zum Messegelände München sowie zu den Riem Arcaden erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich.
Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388) Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94) Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Die dargestellten Räume können in der Realität leicht von den gezeigten Bildern abweichen. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich der veröffentlichte Grundriss - er entspricht exakt der tatsächlichen Ausführung.
Projekt Webseite - https://www.anzing-neubau.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
