Neubau Doppelhaushälfte - Einzug sofort möglich!
Es handelt sich um ein Buchweizenstraße 8, 29614 Soltau - Wolterdingen gelegenes Doppelhaus auf
einem Grundstück im Neubaugebiet. Diese Immobilie ist ideell geteilt und es wird die vordere Haushälfte
zum Verkauf angeboten. Neben dem hochwertigen
Wohnhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche bietet die Doppelgarage mit über 40 m² den nötigen Platz. Die
Garage beinhaltet einen Sanitärraum, einen Abstellraum und einen Durchgangsraum zum Garten.
Der Abstellraum wurde auch als Saunaraum konzipiert und bietet hierfür die nötigen elektrischen
Absicherungen. Im Durchgangsraum zum Garten wurde ein Brunnen gebohrt und eine
Brunnenpumpe installiert. Ein Außenwasserhahn ist vorgesehen und kann jederzeit montiert
werden, sodass darüber die Gartenbewässerung bequem möglich ist. Die Garagendecke wurde
verstärkt errichtet und bietet das Potenzial als Dachterrasse genutzt zu werden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Die Räume haben eine
besondere Raumhöhe von ca. 2,67m im Erd- und 2,60m im Obergeschoss. Alle Bereiche sind
hierdurch besonders großzügig und einladend. Alle Etagen sind gut nutzbar und bieten viel Komfort.
Das Gebäude wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet. Der Neubau gründet auf
Stahlbetonfundamenten und die Außenwände sind mit 17,5 cm Poroton, sowie einem 11,5 cm
Verblendmauerwerk in anthrazit hergerichtet. Gedämmt wurde mit 14cm Mineralfaserdämmung
und 1cm Luftschicht.
Die massiven Innenwände wurde ebenfalls mit 17,5cm Poroton hergerichtet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl in Holzoptik verlegt und bietet ein warmes Raumgefühl. Das Gästebad im Erd- und das Hauptbad im Obergeschoss sind türhoch gefliest. Beide Badezimmer sind mit einer ebenerdigen, komfortablen Dusche ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, den
Hauswirtschaftsraum, sowie die Küche und das Gästebad mit Dusche. Im Erdgeschoss empfängt Sie
ein großzügiger Eingangsbereich. Besonderes Highlight ist die Hauseingangstür mit teilverspiegeltem Glas („Spionglas“), sodass Sie unbeobachtet schauen können, wer vor der Tür steht. Die Terrasse wurde mit einer anthrazitfarbenen Überdachung aus Aluminium versehen, diese umfasst großzügige 7m x 3,5m.
Auch der Hauswirtschaftsraum ist großzügig angelegt und beinhaltet neben der Wärmepumpe von Vaillant, den Glasfaseranschluss, den Sicherungskasten, die Hausübergabepunkte für Gas, Strom und Wasser. Außerdem wurde ein Handwaschbecken installiert. Der Sicherungskasten ist bereits größer konzipiert und bietet weiteren Platz, falls Zähler für die Wärmepumpe oder eine Wallbox gewünscht sind. In die Garage wurde bereits ein Stromkabel, passend für Wallboxen gelegt. Diese kann jederzeit installiert werden. Die Garage ist über das elektrische Tor oder die integrierte Tür zugänglich.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad, welches eine ebenerdige Dusche, sehr große doppelte Waschtische, sowie Anschlüsse für die Waschgeräte beinhaltet. Insgesamt gibt es im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, sowie ein Büro. Das Elternschlafzimmer wurde exklusiv mit einem extra Ankleidezimmer hergerichtet.
Alle Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus hat jedes Fenster ein Fliegengitter als Spannrahmen. Hiervon ausgenommen sind die schmalen
Oberlichter in den Kinderzimmern. In allen Fensterleibungen wurde als besondere Ausstattung eine Steckdose installiert, sodass auf den Fensterbänken auch elektrische Geräte betrieben werden können.
