Mehrfamilienhaus zum Kauf 770.000 € 8 Zimmer 254 m² 738 m² Grundstück Eschersheim Frankfurt am Main 60433

Mehrfamilienhaus zum Kauf
770000 €
3.032 €/m²
8 Zimmer • 254 m² • 738 m² Grundstück

Ein- bis Zweifamilienhaus auf herrlich angelegtem Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Eschersheim.

Die Nutzung des Hauses als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Gegenwärtig ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Das Erdgeschoss wird frei übergeben.

Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem gepflegtem Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Zudem verfügt es über eine große uneinsehbare Terrasse mit Blick in das herrlich angelegte Grundstück. Für die Abstellung von Fahrrädern sowie die Lagerung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus und weitere Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der zentrale Wohn-/ Essbereich, welcher eine Kaminecke und den Zugang zum Arbeitszimmer beinhaltet, ist über eine weiträumige Diele mit großem Garderobenschrank zu betreten. An diese Räumlichkeit schließt sich ein weiterer Raum an, welcher auch einen Ausgang zur Terrasse aufweist.
Darüber hinaus sind eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer vorhanden.

Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großflächigen Balkon.

Das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss wurde stillgelegt und es besteht die Möglichkeit, es entweder zu revitalisieren oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich. Eine Garage und ein Stellplatz sind dem Haus zugeordnet.

Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 43 Jahren und der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 7.123 €.

Nach erfolgter Modernisierung bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ein signifikantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung individueller Wohnträume von Familien, die eine bevorzugte Lage in der Nähe der Innenstadt mit optimaler Verkehrsanbindung und eine Umgebung mit hoher Lebensqualität und Grünflächen bevorzugen.

Merkmale

738 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

770000 €

3.031,50 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

859.089 €1

Kaufpreis

770.000 €

Kaufnebenkosten

89.089 €

Notarkosten (1,5%)

11.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschersheim, Frankfurt am Main (60433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station "Weißer Stein", finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten.
Eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, Kitas sowie ein Hort sind fußläufig erreichbar.
Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.
Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains.
Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne - eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen.
Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern - Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt.
Die U-Bahn-Station "Weißer Stein" (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station "Eschersheim" (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen