Stadthaus zum Kauf

930000 €930.000 €

5.853 €/m²

6 Zimmer  •  158,9 m²  •  124 m² Grundstück

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)

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In einer ruhigen Straße, umgeben von stilvoll sanierten Stadthäusern, öffnet sich die Tür zu einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig modernes Wohnen in seiner schönsten Form möglich macht. Dieses Haus aus dem Jahr 1892 wurde in den Jahren 2020 bis 2024 mit viel Feingefühl, tiefem Verständnis für die historische Substanz und einem besonderen Auge für Qualität saniert. Dabei wurde nicht einfach renoviert, sondern mit großer Sorgfalt restauriert, modernisiert und gestaltet, um ein echtes Lebensgefühl zu schaffen.

Bereits der erste Blick auf die Fassade lässt erahnen, mit wie viel Liebe zum Detail dieses Haus wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzt wurde. Die in einem warmen Mintton gestrichene Außenfassade wurde mit hochwertiger Silikatfarbe neu gestaltet, Stuckelemente auf Vorder- und Rückseite wurden vollständig erneuert und die Fenster durch Holzfenster mit historischer Profilierung ersetzt. Die Haustür ist ein echtes Schmuckstück, gefertigt von einem Tischler nach historischem Vorbild mit originalem Glas und stilvollem Griff. Der Vorgarten wurde liebevoll neu angelegt, der rückwärtige Garten mit Holzzaun, hochwertigem Bodenbelag und stimmiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich sorgen für Komfort im Alltag und selbst die Türklingel wurde als stilvolle Replik historischer Vorbilder gefertigt.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele ins Auge, in der sich klassischer Altbaucharme mit stilvoller Farbgestaltung verbindet. Natursteinfliesen am Boden, kunstvoll gearbeiteter Stuck an der Decke und die aufwendig restaurierte Treppe lassen die Geschichte des Hauses lebendig werden. Im Erdgeschoss gehen Essbereich, Küche und Wohnzimmer offen ineinander über. Die Küche ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Holzfronten, edler Arbeitsfläche und modernen Geräten. Die Kombination aus natürlichem Material, klarem Design und historischen Elementen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der Blick in den charmanten Innenhof mit Süd/West-Ausrichtung verstärkt dieses Gefühl von Geborgenheit und Rückzug mitten in der Hansestadt Lübeck.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein heller Wohnbereich, der durch große Fenster, klassische Dielenböden und lebendige Farben besticht. Hier ist Raum für gemeinsames Leben, für ruhige Abende und für kreative Gedanken. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzte Raum kann auch als weiteres Zimmer genutzt werden. Alles wirkt stimmig, liebevoll eingerichtet und dabei durchdacht bis ins Detail.

Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer ist zurückhaltend elegant, mit ruhigen Farbtönen, aufgearbeitetem Dielenboden und Maßrollos, die den Raum in weiches Licht tauchen. Angrenzend liegt ein Ankleidezimmer, das mit großzügigem Stauraum, Spiegelfronten und Tageslicht überzeugt. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung. Eine freistehende Badewanne bildet den Mittelpunkt des Raums, hochwertige Marmorfliesen, stilvolle Armaturen und durchdachte Lichtführung sorgen für ein exklusives und wohltuendes Ambiente. Die klare Gliederung und die ruhige Farbwahl machen diesen Raum zu einem Ort, an dem man gerne verweilt.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige zusätzliche Fläche, die derzeit als Studio genutzt wird. Holzdecken, sichtbare Balkenkonstruktion und große Dachfenster schaffen eine offene und kreative Atmosphäre. Ob als Yogaraum, Atelier, Hobbybereich oder Spielzimmer, dieser Raum bietet unzählige Möglichkeiten und spiegelt die Vielseitigkeit des Hauses wider.

Auch der Keller überzeugt auf ganzer Linie. Er wurde vollständig entkernt, mit Kalziumsilikatplatten versehen, neu verspachtelt, mit Fliesen ausgestattet und mit modernen Fenstern und automatischer Entlüftung versehen. Die Decke wurde gedämmt, die Elektrik erneuert und ein separates WC integriert. Auch hier spürt man, dass bei der Sanierung auf kein Detail verzichtet wurde. Die neue Gastherme sorgt für effiziente Wärmeversorgung, in Flur, Küche und Bad wurde Fußbodenheizung verlegt, sämtliche technischen Leitungen sind neu, LAN-Kabel wurden bereits verlegt. Für einen Kamin wurde alles vorbereitet, ein hochwertiger Ofen ist bereits vorhanden.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei künftigen Gestaltungswünschen maximale Freiheit bietet. Eine günstige Gebäudeversicherung in Höhe von etwa 420 Euro pro Jahr besteht bereits und kann übernommen werden. Die neue Grundsteuer wurde festgesetzt, laufende Kosten werden bei Interesse gerne transparent zur Verfügung gestellt. Ein vollständiger statischer Plan dokumentiert die bauliche Qualität und gibt zusätzliche Sicherheit.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Vergangenheit lebendig bleibt, während das Leben in der Gegenwart mit Stil und Komfort stattfindet. Es ist gemacht für Menschen, die das Authentische lieben, die Wert auf Handwerkskunst legen und ein Zuhause suchen, das nicht nur ein Dach über dem Kopf ist, sondern ein Teil ihrer Geschichte werden darf. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort, dass hier nicht nur gebaut, sondern mit Leidenschaft gelebt wurde. Ein echtes Zuhause mit Charakter, Wärme und Seele.

Provisionshinweis 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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