Individuelle Architektur in historischem Umfeld - courtagefrei
Die Vorzüge des Grundstücks: Traumhafte ruhige Lage, Licht und Privatsphäre.
Die Möglichkeiten des Bebauungsplanes und die Größe des Grundstückes bieten optimale Voraussetzungen für alle - Bauherren und Architekten. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.118 m2 muss hier niemand Kompromisse eingehen. Durch die perfekte Ost-West-Ausrichtung und die niedrige Bebauung in der Nachbarschaft öffnet sich zum Garten nach Südwesten ein perfektes Sonnenfenster, das man sowohl auf der Terrasse als auch im Haus genießen kann. Eine lichtdurchflutete Architektur auf mehreren Ebenen mit spannenden Blickachsen bietet sich in dieser Lage förmlich an.
Besonderheiten: Extrem gut bebaubaubares Grundstück in Fläche und Höhe Bei einer Ausnutzung von 2,5 Etagen, sind verschiedene Architekturstile mit Wohn. und Nutzflächen von bis zu 560m2 zzgl. Kellergeschoss und Doppelgarage umsetzbar.
Wer in den besten Lagen von Hamburg seinen zukünftigen Lebensmittelpunkt sucht, sollte auch in puncto Architektur keine Kompromisse eingehen. Wir von Mollwitz verstehen unter anspruchsvoller Architektur, die Wünsche und Vorstellungen unserer Kundinnen und Kunden nicht nur aufzunehmen, sondern durch unsere Expertise und langjährige Erfahrung konsequent weiterzudenken. Unser Anspruch sind Immobilien, die die Wohn- und Lebenswerte der Bewohner auf ein ganz neues Level heben. Ein Mollwitz-Unikat bietet viel mehr als nur eine exklusive Fassade mit individuellem Grundriss. Wir entwerfen, planen und bauen individuelle Lieblingsplätze mit einem Gespür für Qualität und besondere Details, in die man sich jeden Tag aufs Neue verliebt und die man dann nicht mehr missen möchte. Haben Sie Lust auf eine Besichtigung? In unseren Referenzhäusern in Hamburg-Sasel, Ohlstedt oder Duvenstedt bekommen Sie den besten Eindruck von der Atmosphäre und Ästhetik der verwendeten Materialien und gewinnen ein Gefühl für die möglichen Dimensionen Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Merkmale
1.118 m² Grundstück
Gäste-WC
Dieses Musterangebot für eine hochwerte Stadtvilla mit Verblendsteinfassade versteht sich als Projektierungsvorschlag wird gemäß der Mollwitz-Baubeschreibung 2025/2 erbaut und ausgestattet. Folgende Zusatzleistungen sind u.a. enthalten und können nach Bauherrenwunsch verändert oder ergänzt werden:
. Haustüranlage im Wert von € 8.500,- . Rohbauhöhe im Erd- und Obergeschosss von ca. 2,57m . Fußbodenheizung . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Vorbereitung Photovoltaikanlage . Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron . Fenster außen farbig . Rollläden/Raffstores im Wert von € 25.000,- . WC im Erdgeschoss & Kinderbad im Obergeschoss . Teilweise Fenstersprossen enthalten . Parkettbelag in allen nicht gefliesten Räumen, Material bis € 100,-/qm Bruttolistenpreis, Betontreppe mit Parkettbelag . Fliesenbelag liefern und verlegen. Material bis € 80,-/qm Bruttolistenpreis enthalten. Fliesengröße bis 60 x 60 cm . Hochwertige Malerarbeiten °Hochertiges Farbpaket für Schlosser- und Dachklemptnerarbeiten . Etwaige Grundrissanpassungen inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
1599500 €1.599.500 €
8.645,95 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.776.566 €1
Kaufpreis
1.599.500 €
Kaufnebenkosten
177.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.993 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
87.973 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre eigene Insel im grĂĽnsten Stadteil Hamburgs.
Inmitten der herrlichen Natur von Wohldorf- Ohlstedt, einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, liegt das reizvolle Wohngebiet mit dem Grundstück "Korte Blöck" - eingebettet wie eine kleine Insel inmitten vieler Grünflächen. Die umliegenden Flurstücke waren einst ein zusammenhängendes, landwirtschaftlich genutztes Weideland, das 1959 mit der heutigen Parzellierung verkauft und zur Bebauung mit Einfamilienhäusern freigegeben wurde. Seitdem hat sich Wohldorf- Ohlstedt von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf mit vielen reetgedeckten Bauernhäusern und Bauernkaten zu einem attraktiven Villenvorort Hamburgs entwickelt. Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den so genannten Walddörfern. Diese zählen zu den naturnahesten und vegetationsreichsten Wohngebieten Hamburgs mit dem ganz besonderen Reiz des Lebens in der Großstadt - und des Lebens im Grünen. Der Weg von der Natur in die Stadt ist mit der nahe gelegenen U-Bahn in rund 30 Minuten schnell zurückgelegt. So lässt sich das idyllische Leben in der Natur problemlos mit der Urbanität der Hamburger Innenstadt verbinden. Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt Europaschule, der Kindergarten oder die Sportanlagen des TSV DUWO 08 sind fußläufig zu erreichen. Aber auch Reiten und Golfen sind in unmittelbarer Nähe möglich.
TSV DUWO 08 1100 m Gymnasium Ohlstedt 1000 m U-Bahn Ohlstedt 800 m Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald 1.800 m Supermärkte & Restaurant 700 m Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook 2.500 m Wochenmarkt Brunskrogweg 700 m Ortskern Ohlstedt ca. 800 m Einkaufszentrum Alstertal (AEZ) ca. 7000m
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf einen Blick:
Kosten Haus & GrundstĂĽck.
Klassische Stadtvilla mit 2 Etagen und Verblendsteinfassade: € 899.980,- Grundstück: € 699.500,- Gesammtkosten: € 1.599 .500,- Variante mit Putzfassade: € € 1.557.500,- zzgl. Baunebenkosten
Die sogenannten Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte gehören u.a. zu den Baunebenkosten: Außenanlage, Hausanschluß Wasser, Regenwasser, Schmutzwasser. Hausanschluß Elektro. Hausanschluß Telekom. Kabelanschluss. Baustraße. Bauzaun und Halteverbotsschilder. Abbruchkosten. Roden, Versetzen von Pflanzen,Wurzelsuchgraben Ersatzpflanzungen. Vermessungskosten. Versicherung. Behördengebühren z.B. Baugenehmigung. Baustrom/ Bauwasser: Anschlüsse und Miete anteilig. Baustrom/Wasser Verbräuche, nur geschätzt. Bodengutachten mit chem. Labor. Gehwegüberfahrt (Wegewart Tiefbauamt). Erdarbeiten (Bodenanfuhr, Bodenabfuhr).
Stichworte
GRZ: 0,2
