Maschsee als Nachbar: Helle 3 Zi. DG-Wohnung mit kleinem Balkon
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer reizvollen Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 91 m² erstreckt sich diese Immobilie über das 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen.
Die Wohnung präsentiert sich mit normaler Ausstattung und verfügt über einen Laminat- und Fliesenboden, der für eine zeitlose und pflegeleichte Optik sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, der dem Gebäude seinen einzigartigen Altbau-Charme verleiht. Ein weiteres Highlight präsentieren wir Ihnen direkt bei der Besichtigung.
Die Raumaufteilung umfasst: - 2 Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer mit Balkon - 1 modernes Badezimmer - Ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 257 €.
Die Etagenheizung wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Jahr 2026. Die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und ist komplett bezahlt, was Ihnen langfristige Wertstabilität garantiert.
Die exponierte Lage auf der "Maschseeseite" von der Hildesheimer Str. getrennt, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Nähe zum wunderschönen Maschsee und die Vorzüge der lebendigen Stadt Hannover.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.120,88 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Hannover, nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten zur nächsten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Die Nähe zum Maschsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Hannovers, bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die Lage ist nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch ruhig und exponiert, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.25
