Friseurladen zur Selbstnutzung frei - Komplettes Wohn- und Geschäftshaus in Gifhorn zu verkaufen
Mehrgenerationenhaus mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erdgeschossfläche (Friseurgeschäft) ist bereits frei und kann selbst genutzt werden.
Im Obergeschoss gibt es neben dem Wohn- und Essbereich noch bis zu 3 Schlafzimmer. Ein Zimmer hat einen Ausgang auf den teil überdachten großen Balkon. Die Küche ist großzügig und hat Platz für einen Sitzbereich. Zudem hat die Küche ebenfalls einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Das Tageslichtduschbad ist hell gefliest. Hier können auch die Waschmaschine und der Trockner stehen.
Im Dachgeschoss wurde die Wohnfläche durch eine Glasschiebetür vom Treppenhaus abgetrennt. Hier gibt es neben dem Wohn- und Essbereich zwei großzügige Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch eine Sitzgelegenheit bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner.
In der Vergangenheit wurde vieles am und im Haus modernisiert. Es erfolgten Arbeiten an der Elektrik, Fassade, Fenster, Heizung, Bad etc. Alle 3 Einheiten verfügen über eine eigene Gasheizung.
Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport. Des Weiteren steht den Mietern ein Gartenstück im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter so gut wie möglich zu schützen, werden Besichtigungstermine erst dann vergeben, wenn alle wichtigen Fragen im Vorfeld geklärt werden konnten. Hierzu kann gern ein Treffen in unseren Räumlichkeiten nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Ein betreten des Grundstücks und Kontaktierung der Mieter ist nicht erlaubt. Wir danken für Ihr Verständnis.
Bei den 390.000 EUR handelt es sich um einen Festpreis. Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von 390.000 EUR auch gesichert ist und eine schnelle Kaufabwicklung möchlich ist. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
575 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Das teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus hat folgende Merkmale:
- 575 m² Eigentumsgrundstück - Friseurladen im Erdgeschoss ist bereits frei und kann auch selbstgenutzt werden - großzügige 3-4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss - großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Doppelcarport - Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks - alle 3 Einheiten haben eine eigene Gasheizung - Modernisierungen erfolgen unter anderem an der Elektrik, Fassade (Wärmeschutz), Fenster, Heizungen, Bad
Die Erdgeschossgewerbefläche (ehemals Friseurgeschäft) steht frei und kann selbst genutzt werden. Beide Wohnungsmietverhältnisse sind zu übernehmen. Mieteinnahmen derzeit 15.600 EUR pro Jahr für beide Wohnungen. Ein Käufer steigt in die bestehenden Mietverträge ein.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter so gut wie möglich zu schützen, werden Besichtigungstermine erst dann vergeben, wenn alle wichtigen Fragen im Vorfeld geklärt werden konnten. Hierzu kann gern ein Treffen in unseren Räumlichkeiten nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Ein betreten des Grundstücks und Kontaktierung der Mieter ist nicht erlaubt. Wir danken für Ihr Verständnis.
Bei den 390.000 EUR handelt es sich um einen Festpreis. Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierung des Kaufpreises in Höhe von 390.000 EUR auch gesichert ist und eine schnelle Kaufabwicklung möchlich ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.969,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer gut befahrenen Ausfallstraße in der Nähe der Gifhorner Innenstadt und der Gifhorner Stadthalle. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es z. B. den Lebensmitteldiscounter NETTO, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Diese sind zum Teil sehr gut fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße 188 nach Hannover und Wolfsburg ist sehr gut. Durch die Nähe zum Bundesstraßenkreuz B188 und B4, sind auch die Städte Braunschweig und Uelzen gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 250.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien.
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
