Kapitalanlage in Eppstein - vermietete Eigentumswohnung inkl. Stellplatz und Terrasse
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung (WEG) im 1.OG in ruhiger Lage von Eppstein-Bremthal. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine bereits erfolgte Renovierung.
Die Wohnung bietet ca. 53,15 m² Wohnfläche und ist vermietet (junge Mieterin). Die Einheit wurde 2023 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten sowie aktuell mitvermietet.
Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung) Kaufpreis: 150.000 € Kaltmiete ist: 554 € / Monat (inkl. Stellplatz) Jahreskaltmiete: 6.648 € Bruttomietrendite: ca. 4,4 % p.a.
Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,6 % p.a. vor Finanzierung.
(Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1986
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.822,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bremthal, Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Waldallee gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Eppstein und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist die Lage im Ortsteil Eppstein-Bremthal für Pendler: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) sowie nach Wiesbaden (ca. 45 Minuten, je nach Verbindung). Die schnelle Anbindung an die B455 und die A3 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.27
