360° | Viel Platz für ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück bei Rot an der Rot
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ellwangen bei Rot an der Rot bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Grundrissgestaltung und einem weitläufigen Grundstück von ca. 708 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus wurde ca. 1975 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie drei Schlafzimmer. Von hier aus besteht Zugang zu zwei Terrassen, die direkt an das Haus angrenzen und zum Verweilen im Freien einladen. Das Dachgeschoss ist mit ca. 91 m² ebenfalls vollwertig ausgebaut. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Essküche, ein Badezimmer mit separatem WC, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit getrennten Wohnbereichen. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Im Dachspitz steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Auch der Keller bietet reichlich Platz für Lager- und Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Im Erdgeschoss wurden teilweise dreifach verglaste Fenster (2018) eingebaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
708 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.317,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellwangen (88430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ellwangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rot an der Rot im Landkreis Biberach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Lage bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Gemeinde Rot an der Rot zählt derzeit rund 4.500 Einwohner und liegt mit ihren Ortsteilen Haslach, Ellwangen und Spindelwag an der Oberschwäbischen Barockstraße, verkehrsgünstig zwischen den Städten Biberach an der Riß und Memmingen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Rot an der Rot gewährleistet. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und gastronomischen Angeboten stehen weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Städten, insbesondere in Ochsenhausen, Biberach und Memmingen, zur Verfügung. Kindergärten, eine Grundschule sowie Betreuungsangebote befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar und werden durch den öffentlichen Nahverkehr und Schulbusverbindungen angebunden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung sichergestellt. Fachärztliche Versorgung sowie Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Ochsenhausen, Biberach an der Riß und Memmingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Biberach, Memmingen und Ulm. Die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Busverbindungen sorgen zudem für eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Insgesamt bietet Ellwangen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region.
