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Einfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 3,5 Zimmer 125 m² 1.209 m² Grundstück Bad Gandersheim 37581

Einfamilienhaus zum Kauf
215000 €
1.720 €/m²
3,5 Zimmer • 125 m² • 1.209 m² Grundstück

Der ideale Ort für Ihre Familie! Einfamilienhaus direkt in Bad Gandersheim!

Herzlich Willkommen in Bad Gandersheim!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, zentral in Bad Gandersheim und trotzdem ruhig am Ende einer Nebenstraße gelegen.

Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer zzgl. Küche und zwei Tageslichtbädern. Der Grundriss im EG ist sehr offen gehalten. Je nach Bedarf lässt sich der Wohn- & Essbereich auch in bis zu 3 Räume aufteilen. Weiteren Stauraum bietet Ihnen das KG mit ca. 80 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 4 Räume zzgl. Garage. Einer dieser Räume hat viel Tageslicht und ist bereits wohnlich ausgebaut mit eigenem Bad. Ideal um ihn als Gästezimmer oder Büro nutzen zu können.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990 übernommen. Diese Anlage erfüllt bereits die Anforderungen des "Heizungsgesetztes" aus 2024 und darf von Ihnen weiter betrieben werden. Um den Verbrauch nachhaltig zu reduzieren ist jedoch der Austausch der Heizungsanlage ratsam.

Das ca. 1.209 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen großen Garten, der liebevoll angelegt wurde. Gerne zeigen wir ihnen Beispiele aus dem letzten Jahr, wie farbenfroh diese Wohlfühloase sein kann. In Kombination mit dem ruhigen Wohnumfeld haben sie hier den idealen Ort für Ihre Familie gefunden.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Zuhause hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.209 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
DSL-Anschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- liebevoll angelegter Garten
- Rollläden

* Baujahr ca. 1970
* ca. 125 m² Wohnfläche
* ca. 80 m² Nutzfläche
* Souterrain teilweise wohnlich ausgebaut
* Bauweise: Fertighaus
* modernes Tageslichtbad mit Dusche im EG aus ca. 2010
* Tageslichtbad im DG
* zusätzliches Bad im Souterrain
* Öl-Zentralheizung aus 1990
* Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung
* überwiegend Rollläden
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* vollständig unterkellert (Drainage vorhanden)
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 3,5
* Anzahl Abstellräume: 4
* Zustand: gepflegt
* Wintergarten
* Terrasse
* ca. 1.209 m² Grundstück
* liebevoll angelegter Garten
* Garage
* öffentliche Parkplätze direkt vor dem Grundstück
* ruhige Lage am Ende einer Nebenstraße
* Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

1.720 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Gandersheim (37581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bad Gandersheim, einer begehrten Kurstadt im Landkreis Northeim, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren historischen Charme geschätzt wird. Die Stadt verbindet eine idyllische Lage am Rande des Leineberglands mit einer zuverlässigen Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B64 und B445 sowie den Anschluss an die Autobahn A7 sind umliegende Städte wie Göttingen, Hildesheim, Einbeck und Hannover schnell erreichbar - ideal für Berufspendler oder Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Vernetzung suchen.

Die lebendige Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben. Alle täglichen Bedürfnisse sind bequem vor Ort abgedeckt: diverse Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister.

Bad Gandersheim ist zudem als Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die städtischen Kur- und Freizeitanlagen, die Sole-Therme sowie die kulturellen Highlights - insbesondere die renommierten Gandersheimer Domfestspiele - machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die von einem stabilen Wohn- und Gesundheitsmarkt profitieren möchten.

Familien finden ein ideales Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Insgesamt bietet der Standort Bad Gandersheim ideale Rahmenbedingungen für alle Käufer, die ruhiges Wohnen, Kultur, Natur und eine moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Gandersheim überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Braunschweig

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Online-ID: 26K5CLDIHX6V

Referenznummer: 159516NI