Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

2.212 €/m²

3 Zimmer  •  99 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Weißenburg, Weißenburg i. Bay. (91781)

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Das im Jahr 1975 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in Weißenburg sowie den einmaligen Weitblick, den Sie aus sämtlichen Zimmern dieser Wohnung genießen. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, eröffnet das flexible Raumkonzept dem künftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Loggia mit elektrischer Markise – der perfekte Ort, um den Ausblick bis in die Abendstunden zu genießen. Dank des durchdachten Grundrisses findet im Wohnzimmer auch ein Essbereich am Fenster Platz. Im Nachbarraum befindet sich derzeit die Küche, welche ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken und ist sowohl vom Flur als auch direkt vom geräumigen Schlafzimmer zugänglich. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner im Garagenhof ist für 12.000 € zusätzlich zu erwerben (diese ist derzeit für 50 € monatlich vermietet). Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 337,75 € (inklusive 61,67 € Instandhaltungsrücklage), davon sind 225,86 € umlagefähig. Für die Garage fallen 7,14 € Hausgeld pro Monat an. Die Gesamtrücklage des Gebäudes beträgt ... ... weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Sonstiges Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Heizungsart: Heizkoerper