Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  226 m²  •  134 m² Grundstück

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Hornburg (38315)

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!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

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. Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen.

In der charmanten Stadt Hornburg befindet sich dieses attraktives und modernisierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche. Sie finden hier eine deale Kombination um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 92 m². Diese könnte zukünftig zu einer großzügigen altersgerechten Eigentumswohnung oder in zwei kleineren Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dieser Bereich kann sowohl über die Ladeneingangstür als auch über das Treppenhaus betreten werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Sie teilt sich in eine modernisierte Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Wohnzimmer mit zugang zu dem sonnigen und großzügigen Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro auf. Über den Treppenflur erreichen Sie einen Hauswirtschaftraum. Dieser hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Eigentumswohnung. mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Sie teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine modernisierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer auf. Hier könnte das aktuell über den Treppenflur erschlossene Zimmer, über eine noch zu erstellenden Tür, die Wohnung zu einer 3,5 Zimmerwohnung aufwerten.

Aktuell werden alle Einheiten von den Eigentümern genutzt und nach dem Verkauf unvermietet übergeben. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig. Die Badezimmer wurden modernisiert und die beiden modernen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieses Haus lässt sich hervorragend auf unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen. Auch eine Umgestaltung und damit eine zukünftige Nutzung der Gewerbeeinheit als altersgerechte Wohnung mit barrierefreiem Zugang, ist im Erdgeschoss gut vorstellbar.

In den letzten Jahren erfolgte bereits einige energetische und technische Modernisierungen. Dazu zählt die energetische Verbesserung der äußeren Gebäudehülle ab dem 1. Obergeschoss, die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Einbau von modernen 3-Fach verglasten Fenstern, die Ölheizung mit Brennwerttechnik und die erneuerten Öltanks.

Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, umfasst eine Fläche von ca. 134 m².

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerberäume bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Geschäftsleute, die ihre Privat- und Berufssphäre effizient verbinden möchten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert