Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage nahe der Auricher Innenstadt
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zur Auricher Innenstadt. Hier wohnen Sie in idyllischer Zurückgezogenheit, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seinen modernen Ofen (erst zwei Jahre alt) für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor drei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ein Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer sowie direktem Zugang zum Garten rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Über den Flur gelangen Sie über eine feste Treppe zum ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, eingefriedeten Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die eigene Auffahrt mit PKW-Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Dieses Einfamilienhaus vereint behagliches Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine absolut begehrte Lage. Die ruhige Sackgasse verspricht Erholung und Privatsphäre, während die Auricher Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Merkmale
748 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
offener Kamin
Fenstererneuerung in den letzten 3 Jahren Moderne Heizungsanlage (erneuert im Dezember 2024) Umfassende Sanierung der Elektrik vor ca. 3 Jahren Badezimmer vor ca. 3 Jahren vollständig saniert Renovierung des Treppenhauses sowie der Bodenbeläge in den letzten 2 Jahren 4 flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (z. B. Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice) Großzügiger, eingefriedeter Garten Praktischer Abstellraum im Garten Eigene Auffahrt mit PKW-Stellplatz Attraktive Lage in ruhiger Sackgasse Direkte Nähe zur Auricher Innenstadt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse und gleichzeitig in zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Im direkten Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen. Auch ein Kindergarten mit Hort sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Stadt Aurich selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem Krankenhaus. Die historische Fußgängerzone mit ihren zeitgeschichtlichen Bauten und liebevoll geführten Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders beliebt ist der Marktplatz, der als zentraler Treffpunkt für Märkte und Veranstaltungen dient. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Radtouren entlang des nahegelegenen Ems-Jade-Kanals, ein Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Auch die Nordsee mit ihren weitläufigen Sandstränden, dem einzigartigen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie den Fähranlegern zu den Inseln Norderney und Juist ist in nur rund 30 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
