Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 5 Zimmer 140,5 m² 424 m² Grundstück Altstadt Bayreuth 95447

Doppelhaushälfte zum Kauf
389000 €
2.768 €/m²
5 Zimmer • 140,5 m² • 424 m² Grundstück

Altstadtlage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Südgarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive zentrale Altstadtlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Kapitalanleger mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140,53 m² verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 60 m², welche weiteres Platzangebot schafft. Das Grundstück umfasst ca. 424 m² und punktet mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Erdgeschoss mit ca. 70,29 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab - ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnebene im Einfamilienhauskonzept.

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 70,24 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.520 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 9 Monaten möglich. Auch hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon inklusive Markise, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutzflächen und ist funktional aufgeteilt. Hier stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Heizungsraum sowie drei individuelle Kellerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Wohneinheiten bzw. dem Eigennutzer ausreichend Stauraum bieten.

Die Immobilie ist solide ausgestattet: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Massivdecken, eine Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln sowie eine Gasetagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit ermöglichen eine klare Abrechnung. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse, Balkon und großzügigem Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage.

Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, flexibler Nutzungsmöglichkeit, solider Ausstattung und bester Lage - perfekt für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder als wertstabile Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
424 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

. zentrale Altstadtlage
. ca. 140,53 m² Wohnfläche
. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
. ca. 424 m² Grundstücksfläche
. 2 Wohneinheiten
. Erdgeschoss sofort bezugsfertig
. ideal als Einfamilienhaus nutzbar
. bis zu 4 Schlafzimmer
. separate Verbrauchszähler je Wohneinheit
. Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
. Massivdecken
. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln
. Südterrasse mit Gartenzugang
. Südbalkon mit Markise
. großzügiger Südgarten
. Einzelgarage
. Waschraum
. Heizungsraum
. 3 weitere individuelle Kellerräume
. Gasetagenheizung
. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download

Wohneinheit im Erdgeschoss:
. ca. 70,29 m² Wohnfläche
. sofort bezugsfrei
. Schlafzimmer
. Wohnzimmer mit Terrassenzugang
. Badezimmer mit Badewanne
. Küche
. Abstellraum
. Südterrasse mit Gartenzugang

Wohneinheit im Obergeschoss:
. ca. 70,24 m² Wohnfläche
. Kaltmiete von 5.520 € p. a.
. Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 9 Monaten möglich
. Schlafzimmer
. Wohnzimmer mit Balkonzugang
. Badezimmer mit Badewanne
. Küche
. Abstellraum
. Südbalkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.768,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.282 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

35.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Bayreuth (95447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten, innerstädtischen Altstadtlage von Bayreuth. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und ruhigen Nebenstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft gilt als gewachsen und familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und privater Wohnqualität.

Die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen sorgen für eine hohe Mobilität - sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Nürnberg, Hof oder Bamberg. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünanlagen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 205,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen