Gut vermietete 3 Zimmer Komfortwohnung mit Balkon und TG-Stellpl. in Niedrigenergiehaus!
**** ACHTUNG**** Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage (inkl. Anschríft) zu. Die Einzeltermine werden nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen vergeben.
Hier erwartet Sie eine gut vermietete und toll ausgestattete Eigentumswohnung in einem KfW40-Niedrigenergiehaus in Langenfeld. Das Objekt wurde im Jahr 2016/2017 in Massivbauweise erstellt und von Aussen mit einem Wärmedämmsystem gedämmt. Die Fenster sind isolierverglast in Kunststoffrahmenbauweise. Das Haus ist unterkellert und bietet außerdem eine komfortable und moderne Tiefgarage. Zum Angebot gehört ein gut erreichbarer Stellplatz in dieser Garage.
Die Wohnung erreichen Sie ebenerdig über den Personenaufzug und ein großzügiges und helles Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung durch eine dreifach schließende Sicherheitstüre und werden von einer großen und hellen Diele mit begehbaren Garderobenschrank empfangen. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Büro/Kinderzimmer ebenso wie das großzügige Bad.
Der Balkon hat eine schöne Größe in Richtung Süden. Die Wohnung ist ganzflächig mit Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Zentralheizung) und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Haus befindet sich zentral gelegen an einer Verbindungsstraße. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorplatz. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und hat damit etwas Distanz zur Straße. Die Mieterin wohnt bereits ca. 7 Jahre im Objekt und fühlt sich sehr wohl.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
5.428,68 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für den Käufer und für den Verkäufer. Diese wird mit Abschluß eines Kaufvertrags sofort fällig und ist innerhalb von 7 Tagen zahlbar.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich auf der Solinger Straße mit sehr guter Bus-Anbindung und natürlich auch an die Autobahnen. Langenfeld liegt im Rheinland und ist Teil des Kreises Mettmann. Hier finden Sie eine ideale Anbindung an Düsseldorf, Köln und den Kreis Mettmann sowie die Autobahnen A3/ dann A46 und mit Weiterleitung auf die A59. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Langenfeld bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, mit vielen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf die Autobahn und die umliegenden Städte angewiesen sind, sind Sie in Langenfeld genau richtig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch fußläufig erreichbar), Schulen, Kitas, Ärzte und auch Restaurants sind von der Wohnung aus problemlos in wenigen Minuten erreichbar (per Fahrrad, PKW, Bus, oder zu Fuß, je nach Ihren individuellen Vorstellungen).
Weitere Informationen
sonstiges/Besichtigungstermine
Hinweise: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Sie erhalten im zweiten Schritt von uns eine Widerrufsbelehrung zur Unterschrift. Anschließend erhalten Sie die Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen Einzeltermin zur Besichtigung an, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können.
