Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 135.000 € 15 Zimmer 1.380 m² 760 m² Grundstück Schalkau 96528

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
135000 €
375 €/m²
15 Zimmer • 1.380 m² • 760 m² Grundstück

Attraktives Gästehaus-Ensemble - 15 Zimmer, großes Grundstück & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses historische Gästehaus-Ensemble aus ca. 1876 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt ca. 1.380 m² Gesamtfläche auf einem rund 760 m² großen Grundstück.

Die vermietbare Fläche von ca. 520 m² verteilt sich auf insgesamt 15 Zimmer sowie einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Werkstatt inklusive hochwertiger Geräte und vorhandenem Gerüst - ideale Voraussetzungen für Sanierungs- und Ausbauarbeiten in Eigenregie.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch attraktive Wertsteigerungschancen. Ob als klassisches Gästehaus, kleines Hotel, Monteurunterkunft, Wohngruppenlösung oder zur Umnutzung in Mikroapartments - Investoren profitieren hier von flexiblen Nutzungsszenarien und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

760 m² Grundstück
Balkon
Garten

- 15 Schlafzimmer
- Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche
- Großzügiger Garten
- Werkstatt mit hochwertiger Ausstattung
- Gerüst für Gebäudearbeiten vorhanden
- Mehrgeschossige Bauweise (3 Etagen)
- Voll möbliert

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1876
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

375 €/m²

Provision für Käufer

2,38%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 22,22
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

138.213 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

3.213 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.213 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schalkau (96528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Schalkau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Stadt ebenfalls attraktiv: Es gibt eine Kita, eine Grundschule und weitere Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohnerinnen und Bewohner das Zentrum der Stadt sowie die nahe gelegene umliegende Natur genießen. Die nächste Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Investment Highlights
- Kaufpreis: 135.000 €
- Ca. 520 m² vermietbare Fläche
- 15 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Zwei Gebäude auf ca. 760 m² Grundstück
- Historischer Bestand (Baujahr ca. 1876)
- Sanierungsobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
- Werkstatt inkl. Geräte & Gerüst im Kaufpreis enthalten
- Gute Anbindung an ÖPNV und Bahnhof
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hotel, Pension, Monteurzimmer, Wohngruppen etc.)
- Attraktiver Faktor für Investoren mit Entwicklungsperspektive

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 1.380,00 m², vermietbare Fläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.49