Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage
Wir freuen uns, Ihnen diese groĂźzĂĽgige und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986 vorstellen zu dĂĽrfen.
Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht. Ein zusätzlicher Komfort ist der kleine Balkon, der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist innenliegend und funktional ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,00 €, davon entfallen 96,09 € auf die Erhaltungsrücklage.
Auch für Kapitalanleger interessant: Mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 € ergibt sich folgende Bruttorendite: Jahreskaltmiete: 700 € × 12 = 8.400 € Kaufpreis: 170.000 € Bruttorendite: ca. 4,94 %
Eine solide Grundlage fĂĽr eine langfristige Vermietung und stabile Kapitalanlage.
Ăśberzeugen Sie sich selbst von den VorzĂĽgen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen fĂĽr RĂĽckfragen jederzeit zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.441,86 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.000 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
21.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
HĂĽfingen (78183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in HĂĽfingen einer charmanten Kleinstadt im SĂĽden Baden-WĂĽrttembergs im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 7.800 Einwohnern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Die Stadt zeichnet sich durch ein harmonisches Ortsbild mit historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Wohngebieten aus.
Die Bewohner Hüfingen schätzen die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Näher: Sie erreichen in wenigen Minuten Donaueschingen oder auch Villingen-Schwenningen. Über die A81 gelangen zügig an den Bodensee oder nach Singen.
HĂĽfingen ein attraktiver Wohnort fĂĽr alle, die Wert auf eine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit legen.
