Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 10 Zimmer 301 m² 228 m² Grundstück Elberfeld Wuppertal 42107

Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
894 €/m²
10 Zimmer • 301 m² • 228 m² Grundstück

PROVISIONSFREI Mehrfamilienhaus m. Anbau Büro (6 EH) in Wuppertal-Elberfeldt

Das angebotene Objekt ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem angebauten Bürobereich. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1963 und steht auf einem 228 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 301 m²; zusätzlich bietet der Büro-Anbau nutzbare Fläche für Verwaltung/Praxis/Homeoffice. Die Grundrissstruktur eignet sich für klassische Mehrparteiennutzung mit separaten Wohneinheiten sowie einem gewerblichen Zusatzbaustein im Anbau.

Die Liegenschaft befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, ÖPNV und City. Der Kellergeschossbereich stellt Abstell- und Haustechnikflächen bereit. Durch die Kombination aus Wohnnutzung und Büroanbau bietet das Haus flexible Bewirtschaftungsoptionen - vom reinen Kapitalanlageobjekt bis zur Mischnutzung (Eigennutzung einer Einheit/Büro plus Vermietung).

Bei einer marktüblichen Soll-Miete von 2.010 €/Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.120 €. Relativ zum Kaufpreis entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,0 % (24.120 € ÷ 269.000 €. Die tatsächliche Rendite hängt von Ist-Mieten, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und dem Büro-Anteil ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus dem Gutachten.

Merkmale

Bezug: nach ZV
228 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC

Das Dreigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit rückseitigem Büro-Anbau hat eine Gesamtnutzstruktur (Wohnfläche gesamt ca. 301 m²), die wie folgt aufgeteilt ist:
-Erdgeschoss (Whg.) ca. 88 m²
-Anbau (Büro) ca. 37 m²
-1. OG links ca. 47 m²
-1. OG rechts ca. 41 m²
-2. OG links ca. 47 m²
-2. OG rechts ca. 41 m²

Grundrisse / Nutzung:
-Erdgeschoss (Wohnung, ca. 88 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, Küche, WC-Raum, Garderobe, Flur; direkter Zugang zum rückseitigen Büro-Anbau.
-Anbau (Büro, ca. 37 m²): separat nutzbare Büroeinheit, rückseitig gelegen.
-1. Obergeschoss (2 Wohnungen):
- links ca. 47 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon.
- rechts ca. 41 m²: analoge Aufteilung ohne Balkon (laut Angabe)
-2. Obergeschoss (2 Wohnungen): je Wohn/Schlafraum, Küche, Bad, Flur sowie Loggia (zwei Einheiten à 47 m² bzw. 41 m²).

Konstruktion / Gebäudehülle:
-Bauweise: massiv; straßenseitige Fassade mit Klinkerverblendung, hofseitig verputzt und gestrichen.
-Dach: Satteldach mit Betondachpfannen.
-Decken: verputzt und gestrichen.
-Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung.
-Heizung: zentrale Gastherme im Kellergeschoss; Wärmeverteilung über teilweise Flachheizkörper, teilweise Rippenheizkörper mit Thermostatventilen.
- Modernisierung 2012: Austausch auf Gas-Brennwerttherme.
-Warmwasser: über die Heizungsanlage (sofern nicht dezentral - nach Mieter-/Wohnungsausstattung).
-Elektroinstallation: einfache Ausführung, teilweise nicht mehr zeitgemäß (Anpassungs-/Erneuerungsbedarf einplanen).
-Versorgung/Medien: Abwasserkanal, Frischwasser, Strom, Gas vorhanden.
-Außenbereich / Sonstiges:
Rückseitiger Büro-Anbau mit eigenem Zugang; Anlieferung/Nutzung hofseitig möglich.
Übliche Keller-/Haustechnik- und Abstellräume im Untergeschoss.
-Zustand / Hinweise:
Solide Massivbau-Substanz mit Klinkerfront zur Straße und Putzfassade zum Hof. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung (klassische Mehrparteienverm.).

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

893,69 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elberfeld, Wuppertal (42107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal liegt optimal im Umkreis von mehreren Städten, die alle ca. 50 km entfernt sind, wie Düsseldorf, Köln, Essen, Dortmund, Bochum, Duisburg, Solingen, Remscheid und Hagen.

Die Stuttbergstraße liegt im Elberfelder Quartier Ostersbaum - innenstadtnah, mit typischer gründerzeitlicher Blockrandbebauung und kurzen Wegen in die City Elberfeld. Das Umfeld ist wohngeprägt, verkehrsberuhigt und durch gute Nahversorgung gekennzeichnet; direkt im Straßenabschnitt finden sich u. a. Kita "Pudelmütze" (Stuttbergstraße 36) sowie Arztpraxen und kleine Dienstleister.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere WSW-Buslinien verlaufen im direkten Umfeld (u. a. an Elsasser Straße/Engelnberg, Frankenstraße); die Innenstadt-Haltepunkte der Schwebebahn (Döppersberg/Kluse) und der Bahnhof Wuppertal-Elberfeld sind schnell erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die A46 sowie die B7, wodurch Ziele im Bergischen Land und im Ruhrgebiet rasch erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit liegen die Hardt-Anlagen mit Botanischem Garten und Elisenturm in komfortabler Nähe - eine der bedeutendsten Parkanlagen Wuppertals mit weitläufigen Wegen und Aussichtspunkten über Elberfeld und Barmen.

Fazit: Die Adresse vereint zentrale, alltagstaugliche Lage mit starker ÖPNV- und Autobahnanbindung und nahem Grün - ideal für Investoren und für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH
Batheyweg 9 / 44229 Dortmund
Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de
Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Feldt GmbHMaklerbüro

Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf

Herr Robert MoewesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2naf45g

Referenznummer: DO 10575 26

Immobilienbüro Feldt GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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