Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 68,6 m² 2. Geschoss Barleben 39179

Wohnung zum Kauf
110000 €
1.604 €/m²
2 Zimmer • 68,6 m² • 2. Geschoss

Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Objektnr: 1070863

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1995er-Jahren in ruhiger Wohnlage von Barleben. Das Gebäude besticht durch seine klassische rote Klinkerfassade und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet auf rund 68,57 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern. Dank der großen Fenster und der verglasten Gaube mit integrierter Terrassentür zum Westbalkon wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Etagenheizung erneuert. Bereits 2015 wurden die Dachflächenfenster durch moderne Kunststoff-Dachflächenfenster ersetzt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.100 €, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet.

Ein eigener Pkw-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Stellplatz

+ Zentrale Wohnlage in ruhiger Sackgasse in Barleben - derzeit vermietet (ca. 5.100 € Jahresnettokaltmiete)
+ Balkon mit Westausrichtung - ideal zum Entspannen im Freien und für sonnige Abendstunden
+ Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2023 (u. a. Erneuerung der Etagenheizung)
+ Monatliches Hausgeld: ca. 187 €
+ Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet
+ Praktische Extras: eigener Pkw-Freistellplatz, Kellerraum sowie Hausreinigung und Winterdienst

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

1.604,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

117.788 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

7.788 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.500 €

Provision für Käufer (0,08%)

88 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barleben (39179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Sackgassenlage: Geringes Verkehrsaufkommen sorgt für eine angenehme und sichere Wohnumgebung - ideal für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule befinden sich in einer Entfernung von bis zu ca. 800 m und sind bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar - teilweise in unter 5 Gehminuten
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 26B6QWUEPWP9

Referenznummer: 24e0b0917b