Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 10 Zimmer 473 m² 867 m² Grundstück Warmensteinach 95485

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €
740 €/m²
10 Zimmer • 473 m² • 867 m² Grundstück

Wohn- u. Geschäftshaus am Kurpark - Renditestark, flexibel und mit 10 Stellplätzen

Stabile Mieteinnahmen · Flexible Nutzung · Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

Erwecken Sie das enorme wirtschaftliche Potenzial dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage direkt am Kurpark von Warmensteinach. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungskonzepten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für eine langfristig ausgerichtete Investitionsstrategie.

Dank der zentralen, gut frequentierten Lage eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Konzepte:
von Ferienapartments mit Café, über Monteur- oder Mitarbeiterwohnungen, bis hin zu Dienstleistungsangeboten wie E-Bike-Verleih mit Gastronomie. Die vorhandene Gewerbeeinheit und die Wohnflächen lassen sich flexibel kombinieren und an Marktentwicklungen anpassen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die insgesamt 10 eigenen PKW-Stellplätze, die sowohl für Mieter als auch für Gäste oder Kunden der Gewerbeeinheit einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit nachhaltig sichern.

Die Immobilie gliedert sich in drei wirtschaftlich sinnvoll nutzbare Einheiten:

Gewerbeeinheit (EG & KG)
Aktuell als Café mit Backstube genutzt, ergänzt durch zusätzliche Nutz-, Personal- und Lagerräume - ideal für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel.

5-Zimmer-Wohnung
Mit zwei Bädern, Küche und Balkon - optimal für Familien, Mitarbeiterwohnen oder Ferienvermietung.

4-Zimmer-Wohnung
Mit Bad, Küche und Balkon - vielseitig vermietbar und sehr gefragt im regionalen Markt.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht, was insbesondere für Kapitalanleger geringe Instandhaltungs- und Renovierungskosten bedeutet.

Investitionsrelevante Highlights

?7 Stellplätze direkt am Kurpark - hoher Standort- und Nutzwert
?Terrasse am Kurpark für die Gewerbeeinheit mit hoher Aufenthaltsqualität
?Außenstellplätze & Doppelgarage für die Wohneinheiten
?Großzügige Balkone & Terrasse - steigern die Vermietbarkeit deutlich
?Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss
?Ausbaureserve im großzügigen Spitzboden - Potenzial zur Flächenerweiterung
?Gefliester Keller & Abstellräume - zusätzlicher Stauraum
?Zwei moderne Einbauküchen im Eigentum des Verkäufers
?Gartenbereich entlang des Flusses mit Gartenhaus - Alleinstellungsmerkmal
?Zeitloses Treppenhaus mit Steinboden - langlebig & wertstabil

Aktuelle Vermietung & Technik
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit laufende Einnahmen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite suchen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet.

Lage & Perspektive
Warmensteinach überzeugt durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Kurpark, touristische Nachfrage sowie die regionale Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich Tourismus, Kurzzeitvermietung und Gewerbe.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet:
?Sofortige Mieteinnahmen
?Flexible Nutzungs- und Umnutzungskonzepte
?Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
?Nachhaltige Vermietbarkeit durch Lage & Stellplätze

Eine seltene Gelegenheit, in eine zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungsperspektive zu investieren.

Merkmale

vermietet
867 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

739,96 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. USt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 9,26
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warmensteinach (95485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Standort mit nachhaltigem Nachfragepotenzial - Warmensteinach im Fichtelgebirge

Eingebettet in die beeindruckende Natur des Fichtelgebirges, am Südhang des Ochsenkopfes (1.024 m), liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Warmensteinach auf ca. 550-750 m Höhe. Gemeinsam mit Oberwarmensteinach und Fleckl zählt der Ort zu den gefragten Ganzjahresdestinationen Nordbayerns - mit stetiger Nachfrage im Tourismus-, Freizeit- und Dienstleistungssektor.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrallage, direkt am Kurpark und an der Warmen Steinach. Die Hauptstraßenlage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz für das Ladenlokal mit Terrasse - ein klarer Standortvorteil für Gewerbemieter. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 7 PKW-Stellplätze direkt am Kurpark, ein seltener Mehrwert in dieser Lage und ein entscheidender Faktor für Vermietbarkeit und Kundenkomfort.

Ganzjahrestourismus als Renditetreiber

Die Region rund um Warmensteinach überzeugt durch ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot, das eine konstante Besucherfrequenz über alle Jahreszeiten hinweg sicherstellt:

Ein weitläufiges Netz aus Wander-, Spazier- und Radwegen durch malerische Fichtenwälder
Attraktive Angebote für Wanderer, Nordic Walker, Radfahrer und Erholungssuchende
Historische Wege entlang der Warmen Steinach mit kulturellem Bezug
Seilschwebebahn auf den Ochsenkopf mit touristischen Highlights wie dem Goethefelsen

Für den Radtourismus bietet der Bike Park in Fleckl optimale Bedingungen - von Einsteigerstrecken bis hin zu anspruchsvollen Downhill-Routen, bequem erreichbar über die Seilschwebebahn Süd. Ein stark wachsender Markt mit hoher Nachfrage nach Übernachtungs- und Gastronomieangeboten.

Freizeit, Erholung & Erlebnis - starke Standortargumente

Naturliebhaber und Familien profitieren von zusätzlichen Attraktionen wie:

dem idyllischen Moorbad im Wald,
dem Natur-Waldbad an der Warmen Steinach,
Glasmuseum & Freilandmuseum,
Mountainbike Funpark, Technikparcours, Glasperlenwerkstatt und DévalKart-Bahn.

Diese Vielfalt sorgt für eine breite Zielgruppenansprache - von Tagesgästen über Feriengäste bis hin zu Dauermietern.

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierungsgebiet - erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungsmaßnahmen möglich!

Das ausführliche Exposé im pdf.-Format zu dieser Immobilie finden Sie unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/#kaufangebote

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 226,00 m², Nutzfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011