Großzügiges Wohnerlebnis im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk Objektbeschreibung Diese helle und weitläufige Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 120,50 m². Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Ein aktuelles Flächengutachten eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen vom Dezember 2025 liegt vor und garantiert Transparenz bei den Maßen. Die Highlights im Überblick . Repräsentativer Wohnbereich: Mit ca. 29,78 m² bietet das Wohnzimmer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. . Separates Esszimmer: Direkt angrenzend lädt ein ca. 16.23m² großer Bereich zu gemeinsamen Abenden ein. . Master-Bedroom: Ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit ca. 21,15 m² bietet Platz für ein King-Size-Bett und eine umfangreiche Garderobe. . Zwei weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Räume (ca. 13,29 m² und ca. 11,50 m²) eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. . Küche & Bad: Eine funktionale Küche (ca. 5,28 m²) sowie ein Tageslichtbad (ca. 5,98 m²) runden das Raumangebot ab. . Entspannung im Freien: Der zum Teil angerechnete Balkon (ca. 3,00 m² anteilig) bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Urbaner Lifestyle zwischen Lorettostraße und Rhein Die Wohnung in der Florastraße bietet eine der begehrtesten Adressen in Düsseldorf-Unterbilk. Hier verbindet sich pulsierendes Stadtleben mit einer überraschenden Ruhe: . Lorettostraße & Café-Kultur: Die berühmte Lorettostraße liegt direkt um die Ecke. Genießen Sie die einzigartige Auswahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen direkt vor der Haustür. . Rheinnähe: Der Rhein und der moderne Medienhafen sind in direkter Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein. . Absolut ruhig: Trotz der zentralen Lage ist es hier super ruhig - es gibt keinen Verkehrslärm, der die Entspannung in den eigenen vier Wänden stört. . Kultur & Shopping: Ob ein Besuch im K21 Museum oder ein Bummel auf der weltberühmten Königsallee (Kö) - alles ist in kürzester Zeit erreichbar. . Familienfreundlich: Gepflegte Spielplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen die Lage auch für Familien attraktiv
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Florastraße, Unterbilk, Düsseldorf (40217)
Zentral und doch absolut ruhig Die Wohnung befindet sich in der beliebten Florastraße. Trotz der zentralen Lage in Unterbilk genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
. Exklusive Nachbarschaft: Das Objekt befindet sich in einem historisch geprägten Straßenzug, direkt neben einem denkmalgeschützten Stadthaus (Nr. 8). . Wertstabilität & Flair: Diese Lage garantiert Ihnen ein dauerhaft attraktives und gepflegtes Wohnumfeld ohne unpassende moderne Großbauprojekte. . Geprüfte Transparenz: Ein aktuelles Flächengutachten eines DEKRA-zertifizierten Sachverständigen vom 17.12.2025 liegt vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
