Vielseitiges Wohnglück mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Bergisch Gladbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten! Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrten und gut bewerteten Wohnlagen von Bergisch Gladbach bietet auf einem ca. 744 m² großen Grundstück viel Raum zur freien Entfaltung.
Das ca. im Jahr 1969 in Holzständerbauweise errichtete Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung: Mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Haupthaus und eine vollintegrierte, aber räumlich klar getrennte Einliegerwohnung (ca. 57 m²), ist diese Immobilie ein echtes Raumwunder. Ob für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - hier entscheiden Sie.
Ausstattung & Highlights
Der Garten ist das absolute Prunkstück der Immobilie! Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet dem Haupthaus eine private grüne Oase. Hier finden Sie ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, gemütliche Grillabende oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne.
Haupthaus: Helle Räume mit schönem Blick in den Garten. Es verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Einliegerwohnung: Eine autarke Einheit mit ca. 57 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad). Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang, die Wohnung ist jedoch innerhalb des Hauses klar separiert.
Zusatzpotenzial: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolle Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten), die ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Parken: Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt am Objekt. Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Bergisch Gladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und der erstklassigen Anbindung an die Metropole Köln.
Daten auf einen Blick Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: ca. 1969 (Fertighaus/Holzständerbauweise) Grundstücksfläche: ca. 745 m² Wohnfläche gesamt: ca. 157 m² Wohnfläche Einliegerwohnung : ca. 57 m² Zimmer: Haupthaus + 2 Zimmer in der Einliegerwohnung Heizung: Gas-Zentralheizung Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
Merkmale
744 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.515,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit direkter Nähe zur Metropole Köln. Die Lage ist als gut zu bewerten und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung sowie eine ausgewogene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsgebiete, tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt gewährleistet ist. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung für den Individualverkehr, wodurch sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht werden kann. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
