Außergewöhnliche Villa mit Praxisräume und weitläufigem Garten - Sanierungsobjekt
Die außergewöhnliche, großzügige Villa liegt in einem sehr schönen, weitläufigen und sonnigen Garten direkt im Ortszentrum. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und beherbergt im Erdgeschoss eine ehemalige Arztpraxis. In den beiden darüberliegenden Etagen befinden sich großzügige Wohnräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem guten Zustand. Der Innenbereich ist jedoch kernsanierungsbedürftig. Weitere Fotos der Innenräume stelle ich auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.560 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Erdgeschoss (123,32 m²):
Arzthilfe Wartezimmer Sprechzimmer Behandlungszimmer Labor Abstellraum WC Diele Vorplatz
1. Obergeschoss (118,86 m²):
3 Zimmer Küche Bad WC Diele
2. Obergeschoss (104,98 m²):
3 Zimmer Küche Diele WC 2 Abstellräume
Kellergeschoss:
Heiz- und Tankraum Abstellraum
Zum Haus gehören:
Doppelgarage 2 Geräteräume
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
720,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spiegelau (94518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sonniger und zentraler Lage in Spiegelau. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Restaurants und Cafés. Ein Freibad ist ebenfalls direkt vor Ort vorhanden und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.
Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die einzigartige Naturlandschaft macht diese Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen
