Im Stadtteil Südstadt, in zentrumsnaher Lage mit guter Infrastruktur, bieten wir Ihnen mit dem SIMON 65 die Möglichkeit, in einer der stärksten Wachstumsregionen Bayerns in die gefragte Assetklasse Wohnimmobilien zu investieren. Die großzügige 3 Zimmer-Wohnung wird als Teil eines Neubauprojekt mit 40 moderne Wohnungen errichtet. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert. Der Balkon rundet die Wohnung ab. Zahlreiche Fahrradstellplätze und ein zeitgemäß ausgestatteter Kinderspielplatzes begünstigen den hohen Erholungswert.
Merkmale
Bezug: April 2027
5. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
• Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl in Holzoptik in allen Aufenthaltsräumen, Feinsteinzeug Fliesenbelag in den Bädern und Toiletten • Beheizung: Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten in allen Räumen • Ausstattung: Sanitär und Armaturen in Küchen, Bädern und Toiletten von namhaften Markenherstellern • Technik: Elektrische Rollladen an allen Fenstern und Fenstertüren, modernes Schalterprogramm und Gegensprechanlage mit Videofunktion • Komfort: Aufzug in alle Etagen, Tiefgarage mit vollwertigen Einzelstellplätzen mit Vorrichtung für E-Ladestationen gem. GEIG und praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten auch für Lastenräder
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
524400 €524.400 €
7.561,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
553.242 €1
Kaufpreis
524.400 €
Kaufnebenkosten
28.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.866 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.622 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simonstraße 65, Südstadt, Fürth (90763)
• Mit rund 3,6 Mio. Einwohnern ist die Metropolregion Nürnberg/Fürth eine der bevölkerungsreichsten und wirtschaftlichen stärksten Regionen Deutschlands. • Fürth ist mit ca. 135.000 Einwohnern Bestandteil der Metropolregion und ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens • Hohe Lebensqualität aufgrund eines ausgeprägten Angebots an Freizeitaktivitäten sowie kulturellen Angeboten. Zudem sind die Städte Nürnberg und Fürth Sitz zahlreicher wissenschaftlicher Einrichtungen sowie namhafter und angesehener Unternehmen (ca. 168.000 Unternehmen ansässig).
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