Dieses Exposé präsentiert ein großzügiges Zweifamilienhaus in Niedenstein, das historischen Charme mit modernen Sanierungen verbindet.
Objekthighlights: Das großzügige Grundstück mit ca. 998 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche oder Tierhaltung. Viel Platz für die Familie: Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und 8 Zimmer ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung).
Objektbeschreibung: Das ca. im Jahr 1925 errichtete Haus strahlt eine solide Beständigkeit aus und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Ca. im Jahr 1974 wurde es in massiver Bauweise um einen Anbau erweitert und aufgestockt. Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Garten führt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone.
Ausstattung & Modernisierungen: Ca. 2014: neue Böden aus Eichenparkett (außer Bäder und Küchen) neue Türen im Landhausstil neue Bäder auf beiden Etagen Teilerneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalter neue Heizkörper in den Wohnungen teilweise neue Fenster Ca. 2018 neue Einbauküche aus dem Küchen Studio Ca. 2019 neue Öl-Brennwertheizung Ca. 2023 neues elektrisches Sektionaltor für die Garage Das Dach wurde umfassend gedämmt, was maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Eckdaten im Überblick: Baujahr: ca. 1925, ca. 1974 Erweiterung um einen Anbau und Aufstockung Grundstücksfläche: ca. 998 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Zimmer: 8 (je Wohnung 4 Zimmer) Objektzustand: gepflegt/modernisiert
Merkmale
998 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedenstein (34305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen am Fuße des Habichtswaldes: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Niedenstein, die mit rund 5.300 Einwohnern zu den charmantesten Kleinstädten Hessens zählt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
Infrastruktur und Alltag: Einkaufen: In unmittelbarer Nähe (ca. 10-15 Gehminuten) befinden sich moderne Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Goethestraße, darunter ein gut sortierter Edeka-Markt mit integrierter Bäckerei sowie ein Getränkemarkt. Familie & Bildung: Die Stadt ist bestens für Familien aufgestellt. Neben verschiedenen Kindertagesstätten (z. B. Kita "Rasselbande") bietet das Familien- und Kulturzentrum vielfältige Angebote für alle Generationen. Gesundheit: Eine Apotheke und ärztliche Grundversorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Freizeit und Natur: Naturpark Habichtswald: Direkt vor der Haustür beginnt ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege wie der Sengelsbergrundweg oder der Rundweg Niedenstein-Falkenstein laden zu Touren durch den Naturpark ein. Sport & Erholung: Das nahegelegene Hallenbad (Familienbad) mit Liegewiese und Cafeteria bietet das ganze Jahr über Erholung. Ein Highlight für 2026 ist die Eröffnung des neuen Mehrgenerationenparks, der ein moderner Treffpunkt für Sport und Austausch wird. Kultur: Der historische Ortskern mit seinem Fachwerkrathaus und vier Heimatmuseen unterstreicht den idyllischen Charakter der Stadt.
Verkehrsanbindung: Niedenstein ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die naheliegenden Landesstraßen erreichen Sie das Oberzentrum Kassel sowie die Städte Baunatal und Fritzlar in nur ca. 15-20 Autominuten. Dies macht die Lage ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen.
