Ankommen und Wohlfühlen: Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche in der großen Garage und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der hochwertige Charakter der Immobilie. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse sowie einen weiteren Wohnraum, der sich flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt auch gehobene Ansprüche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, das mit einer separaten Dusche und einer freistehenden Badewanne ein echtes Highlight darstellt. Dank der besonderen Bauweise kommt das Obergeschoss vollständig ohne Dachschrägen aus und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen hier zusätzlich für viel Tageslicht.
Die Außenflächen sind ebenso überzeugend gestaltet: Ein großzügiger Vorgarten, eine große überdachte Terrasse sowie ein eingefriedeter hinterer Gartenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Mobiliar. Die Zufahrt mit Garage und Carport ermöglicht komfortables Parken, zudem besteht ein direkter, wettergeschützter Zugang vom überdachten Stellplatz zum Hauseingang.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Spielstraße in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einheitlichem Baujahr und gemeinschaftlicher Zufahrt. Durch die vorhandene Fußbodenheizung ist das Haus bereits heute zukunftsorientiert aufgestellt und eignet sich perspektivisch auch für den Einsatz einer Wärmepumpe.
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.
Merkmale
885 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Carport, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Preisdetails
Kaufpreis
609000 €609.000 €
3.954,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
682.506 €1
Kaufpreis
609.000 €
Kaufnebenkosten
73.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bad Segeberger Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegene B206 sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und Neumünster. Der Bahnhof Bad Segeberg ermöglicht zudem eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Bad Segeberg bietet ein breites Bildungsangebot, das Familien eine langfristige Perspektive am Standort ermöglicht.
Die Kreisstadt ist bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Große Segeberger See, der Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Highlights wie die Karl-May-Spiele auf dem Kalkberg ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Die Lage im Laward Weg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
