Besondere Investitionsmöglichkeit in Nieder-Eschbach mit Entwicklungspotenzial!
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten? Dann möchten wir Ihnen zwei spannende Objekte vorstellen, die gemeinsam auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in attraktiver Lage stehen.
Das erste Objekt ist ein ehemaliges Hotel mit angeschlossener Gaststätte und Küche aus dem Baujahr 1969. Auf ca. 454 m² Gewerbefläche und zusätzlichen ca. 153 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind einzelne Zimmer bereits mit Langzeitmietverträgen vermietet - ein solides Fundament für Ihre Mieteinnahmen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein zweites Gebäude: ein charmant umgebauter Bungalow, der ursprünglich als Scheune im Jahr 1940 errichtet und 1969 in Wohnraum umgewandelt wurde. Hier stehen Ihnen 90 m² Wohnfläche sowie 16 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch in diesem Haus sind die Zimmer einzeln vermietet - ebenfalls mit langfristigen Mietverhältnissen.
Beide Immobilien befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bieten Ihnen jedoch damit auch die Chance, den Wert deutlich zu steigern. Zur Ausstattung gehören zudem drei Garagen und zehn Stellplätze - ein klares Plus für Mieter und Besucher.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 125.800 € (Bruttomiete) jährlich. Bei Vollvermietung wäre sogar ein jährlicher Ertrag von bis zu 148.800 € möglich - eine attraktive Rendite, die Sie durch gezielte Investitionen noch weiter optimieren können.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung mit Entwicklungspotenzial: Dieses Immobilienpaket bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen - und die Möglichkeit, von Anfang an stabile Einnahmen zu generieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Objekte persönlich vorstellen zu dürfen!
Merkmale
1.066 m² Grundstück
13 Stellplätze: 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
17.666,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.773.963 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
183.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main / Nieder-Eschbach (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der liebenswerte Stadtteil im Norden Frankfurts hat sich seinen dörflichen Charakter noch bewahrt. Rings um das Siedlungsgebiet liegen große landwirtschaftlich genutzte Flächen, auf denen insbesondere Gemüse angebaut wird.
Nieder-Eschbach liegt östlich des Bad Homburger Kreuzes im rechten Winkel zwischen den Bundesautobahnen 5 und 661 und wird durch diese begrenzt. Der Stadtteil ist über den RMV an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. So können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und in das Frankfurter Stadtzentrum nutzen.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Obst und Eiern vom Bauern an der Ecke.
Das schulische Angebot bietet Ihnen eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 169,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 23
