2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg - zur Kapitalanlage geeignet -
Die exklusiv von PlanetHome Group GmbH angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1955. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch überzeugt das Haus durch seinen praktischen Charakter, eine ruhige und gewachsene Wohnlage sowie einen gepflegten Gartenbereich.
Die Dachgeschosswohnung vermittelt eine angenehme, und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch weiteres Potenzial zur Ausgestaltung. Neben der Modernisierung der Räumlichkeiten, ist eine Erneuerung der Heizungsanlage (z.B. Etagen-Heizung) zu empfehlen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons - ein entsprechendes Sondernutzungsrecht liegt bereits vor - ideale Voraussetzungen, um den Wohnkomfort langfristig zu steigern und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Die Wohnung wurde gegenüber dem ursprünglichen Grundriss vor einigen Jahren umgestaltet und funktional optimiert. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst eine Diele mit offenem Zugang zu einem Büro. Von der Diele aus gelangt man außerdem in die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie in ein kleines Duschbad. Über den Flur im Treppenhaus erreicht man einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Hier befindet sich zudem der Warmwasserboiler.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie eine praktische, gemauerte Holzlege im Gartenbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Miete inkl. Garage beträgt derzeit ca. EUR 250,00 p.M. zzgl. NK. (entspricht EUR 3.000,00 p. A.). Die Angaben stammen vom Eigentümer bzw. sind entsprechend abgestimmt (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
64000 €64.000 €
1.375,16 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
69.805 €1
Kaufpreis
64.000 €
Kaufnebenkosten
5.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
960 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Sulzbach-Rosenberg mit ca. 19.000 Einwohnern liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach wenige Kilometer nordöstlich von Amberg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B14 (Nürnberg-Hirschau) und B85 (Auerbach-Amberg). Einst bedeutender Regierungssitz und kulturelles Zentrum, später ein wichtiger Standort der nordost-bayerischen Stahlindustrie, bietet insbesondere, die auf einem Kalkfelsen gelegene historische Altstadt heute viele Sehenswürdigkeiten: eine imposante Schlossanlage, das gotische Rathaus, Kirchen und Museen rund um den schönen Marktplatz.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Berufsschule und eine Berufsfachschule. Die medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und Krankhäuser gewährleistet. Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen reichlich zur Verfügung.
Die Wohnung selbst liegt ruhig gelegen in einer Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebietes.
