Entdecken Sie eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet, im ruhigen Stadtviertel Landshut-Nikola. Diese lichtdurchflutete Wohnung schafft eine entspannte Atmosphäre, die durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der kleinen Isar und dem malerischen Stadtpark von Landshut noch verstärkt wird. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem Süd-West-Balkon, der Ihnen den perfekten Rückzugsort bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit einem hellen, gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche ist geschickt im Erker integriert. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen weißen Zimmertüren, die einen ansprechenden visuellen Akzent setzen. Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer erholsame Stunden. Das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine gasbeheizte zentrale Warmwasser-Pumpenheizung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Duplex-Parker unterstreicht die praktische Seite dieser Wohnung.
Die Grundrisse der Wohnung liegen diesem Exposé bei !
Die Wohnung wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt. Daraus ergeben sich folgende Vorteile:
Stabile und pünktliche Mietzahlungen
Geringes Ausfallrisiko
Guter Pflegezustand der Wohnung
Geringer Verwaltungsaufwand
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Duplex-Stellplatz
1 WC
Balkon
Blick zum Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.450 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Provision beträgt 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
333.250 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
23.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (2%)
6.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikola, Landshut (84034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage vereint nicht nur praktische Vorteile, sondern bietet auch ein Lebensumfeld, das Lebensqualität und Komfort fördert, wodurch Sie das Beste aus urbanem und naturnahem Wohnen herausziehen können.
Das Mehrfamilienhaus befindet im wunderschönen Stadtviertel Landshut-Nikola in unmittelbarer Nähe zur Kleinen Isar und dem Stadtpark. In näherer Umgebung finden sich Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 min. fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Grund- und Mittelschule und weiterführende Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A92 und der Bundesstraße B15 hat man die Möglichkeit schnell an umliegende Orte zu gelangen, wie beispielsweise München oder Regensburg.
Weitere Informationen
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren; wir stehen bereit, um einen Besichtigungstermin für Sie zu vereinbaren.
