Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

2.900 €/m²

4 Zimmer  •  109 m²  •  446 m² Grundstück

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Bruck, Künzing (94550)

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Objektnr: 1070476

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommen und langfristig glücklich sein kann? Einen Ort, der modern, stilvoll eingerichtet und gleichzeitig absolut gepflegt ist - ohne Renovierungsstress, ohne Kompromisse? Dann wird Sie diese charmante Doppelhaushälfte begeistern.

Das im Jahr 1994/95 erbaute Haus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche genügend Raum für junge Familien mit Kindern. Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Bereits beim Betreten spürt man den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Ausstattung wirkt modern und nahezu neuwertig, alles ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt und zeitnah bezugsfrei.

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert, ebenso wurden die Bäder modernisiert. Erst im vergangenen Jahr wurden zudem neue Fenster eingebaut, sodass auch energetisch ein zeitgemäßer Standard gegeben ist. Die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit.

Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Auf dem ca. 446 m² großen Grundstück wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt und wunderschön angelegt, sodass trotz kompakter Größe ein beinahe parkähnlicher Eindruck entsteht. Besonders in den Sommermonaten zeigt sich der Garten von seiner schönsten Seite. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt dazu ein, lange Abende im Freien zu verbringen, während Kinder unbeschwert im Garten spielen können. Als besonderes Highlight befindet sich zudem eine Außendusche im Garten - ideal für heiße Sommertage oder nach dem Toben im Grünen. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Angebot und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Eine Garage mit zusätzlichem Speicherraum darüber sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich trocken und gepflegt.

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich - ideal für junge Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, mit einer entspannten Atmosphäre und dennoch guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Haus ist kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an Lebensqualität bietet - modern, durchdacht und mit viel Liebe gepflegt. Hier kann Ihre Familie wachsen, lachen und sich langfristig verwirklichen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen