Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Fürth / Schwand
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1984 und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Innerhalb der Einheit sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima. Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 EUR und umfasst bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.665,79 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigenes Heim, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Fürther Stadtteil eigenes Heim/Schwand. Die ruhige 30-km/h-Anliegerstraße bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit beidseitigen Gehwegen. ÖPNV-Anschlüsse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein Supermarkt in ca. 400?m Entfernung sowie weitere Nahversorger, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Fürth selbst überzeugt durch zahlreiche Parks, charmante Stadtviertel und eine hohe Lebensqualität.
