Gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten - solide Kapitalanlage in Niestetal-Sandershausen
Diese im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m². Auf einem 324 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Niestetal-Sandershausen gelegen, bietet die Immobilie eine attraktive und solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen zwei praktische Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Garage, die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird.
Das Grundstück umfasst einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Gartenhäuschen sowie zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ideale Rahmenbedingungen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde vor drei Jahren neues Laminat verlegt, während die Wohnung im Obergeschoss im letzten Jahr mit neuem Laminat ausgestattet wurde. Zudem wurden die Gasetagenheizungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten innerhalb der letzten drei bis sechs Jahre erneuert.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 15.660 Euro und eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Wohnungsaufteilung:
Untergeschoss ca. 41 m² 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
Erdgeschoss ca. 83 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss ca. 67 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Merkmale
324 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.909,55 €/m²
Provision für Käufer
5,950 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage von Niestetal-Sandershausen. Die ruhige Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gepflegten Nachbarschaft und verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass sowohl das Ortszentrum als auch Kassel schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen
