Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
535000 €535.000 €
630 €/m²
630 m² • 630 m² Grundstück
Modernes Mehrfamilienhaus im pulsierenden Stadtzentrum - Ihre Chance auf erstklassige Mietwohnungen!
Energieausweis in Bearbeitung - wird nachgereicht.
Entdecken Sie ein vielversprechendes Sanierungsobjekt im Herzen einer aufstrebenden Lage
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionschance!
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 440 m² Wohnraum sowie etwa 190 m² Gewerbefläche und eröffnet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv und prädestiniert für Vermietungsaktivitäten. Die ursprüngliche Planung sah vor, die Wohnungen als Wohngemeinschaften zu vermieten. Bei voller Auslastung könnten monatliche Einnahmen zwischen 7.000 und 8.000 € erzielt werden - eine attraktive Rendite für Ihr Investment.
Seit 2018 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in Eigenregie umgesetzt, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen. Die Elektrik und die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert und entsprechen höchsten Qualitätsstandards. Zudem wurden die Fenster und Rollläden ersetzt, was maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Das Gebäude wurde gründlich entkernt und ist bis auf die Gewerbeeinheit mit hochwertigem Zementputz versehen. Eine der Wohnungen ist bereits modern gestaltet, vollständig entkernt und abgedichtet, sodass Ihnen eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten zur Verfügung steht. Für die fortführenden Sanierungsarbeiten steht ein Materialwert von mindestens 20.000 bis 25.000 € bereit, den Sie beim Erwerb der Immobilie nutzen können.
Der neu betonierte Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch optimale Bedingungen für zukünftige Nutzungen. Die Fassade zu den Nachbargrundstücken ist bereits gedämmt und besticht durch einen ansprechenden Kratzputz, der mit hochwertiger Silikonfarbe veredelt wurde. Darüber hinaus wurden die Abwasserrohre erneuert und eine moderne Heizungsanlage der Marke Vaillant installiert.
Trotz bereits abgeschlossener Umbaumaßnahmen stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung offen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielversprechendes Objekt in einer dynamischen Umgebung zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - gestalten Sie Ihre Zukunft mit diesem attraktiven Investitionsobjekt!
Merkmale
630 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Entdecken Sie diese exquisite Immobilie, die durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besticht. Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bieten:
1. Kellerboden: Der gesamte Kellerboden wurde sorgfältig neu betoniert, was nicht nur die Funktionalität, sondern auch die Ästhetik dieses wichtigen Bereichs erheblich verbessert.
2. Heizsystem: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Vaillant-Heiztherme mit Pufferspeicher installiert. Dieses effiziente System sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten.
3. Fenster: Genießen Sie den Vorteil neuer 2-fach und 3-fach verglaster Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgen, sondern auch für ein helles und freundliches Wohnambiente.
4. Elektroinstallation: Die komplette Elektroleitung sowie mehrere Unterverteiler wurden neu verlegt, sodass Sie sich auf eine moderne und sichere Stromversorgung verlassen können.
5. Sanitärleitungen: Alle Sanitärleitungen und Spülkästen sind ebenfalls neu und garantieren eine zuverlässige und moderne Wasserversorgung in Ihrem Zuhause.
6. Gewerbebereich: Der Gewerbebereich wurde vollständig entkernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Ideen und Visionen für die Nutzung dieses Raumes zu verwirklichen.
7. Dämmung: Die Zwischenspardämmung pro Etage wurde komplett erneuert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. In einigen Bereichen wurden zudem die Holzbalken erneuert, was die Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie erhöht.
8. vieles mehr wurde erneuert und bereitgestellt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
630 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Recklinghausen (45665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Recklinghausen pulsiert vor Leben und Geschäftigkeit, während gleichzeitig die Natur nur einen Schritt entfernt ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und wohltuender Erholung in den umliegenden grünen Oasen - ideal für entspannte Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung.
Historischer Charme trifft moderne Annehmlichkeiten
Dieses Viertel ist ein faszinierendes Zeugnis der Geschichte, geprägt von den Traditionen des Bergbaus und dem stetigen Wandel, der diesen Teil Recklinghausens so einzigartig macht. Die charmanten, historischen Elemente harmonieren wunderbar mit zeitgemäßer Infrastruktur, die den Bedürfnissen der heutigen Bewohner gerecht wird. Genießen Sie alle Vorzüge einer modernen Umgebung, ohne auf den Charakter und die Geschichten der Vergangenheit verzichten zu müssen.
Zentrale Lage im Vest: Ihre Verbindung zur Region
Von dieser zentralen Lage aus eröffnen sich Ihnen alle Wege in den Kreis Recklinghausen und darüber hinaus. Ob für Beruf, Freizeit oder Erholung - die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern machen Ihre Mobilität einfach und komfortabel. Erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Region zu bieten hat, und profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität.
Erleben Sie ein Zuhause, das Vergangenheit und Gegenwart vereint - eine Einladung zum Wohlfühlen und Entdecken.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023
