Ihr neues Domizil befindet sich in gewachsener Wohnlage von Simmern im Hunsrück, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Mobilität und Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernbereich komfortabel. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Emmelshausen ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Autobahn A 61 liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Koblenz, Mainz und Rhein Main Gebiet. Der Flughafen Frankfurt Hahn ist ebenfalls in gut 20 Minuten erreichbar. Für Eigennutzer mit Einliegerwohnung oder Ferienvermietung ist diese Anbindung ein klarer Standortvorteil, da sowohl Berufspendler als auch Gäste eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Rewe und Lidl befinden sich in fußläufiger Distanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Wasgau und Aldi sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckerei, Getränkemarkt und Drogeriemarkt in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bedeutet dies kurze Wege im Alltag, für eine mögliche Vermietung wiederum eine hohe Standortattraktivität durch die sehr gute Versorgungslage.
Bildung und Kinderbetreuung:
Simmern bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit sind alle Schulformen direkt vor Ort vertreten. Gerade für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen stellt dies einen erheblichen Vorteil dar, da Kinder jeden Alters selbstständig und sicher ihre Einrichtungen erreichen können.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Die Hunsrück Klinik mit mehreren Fachabteilungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Nähe zu einer leistungsfähigen medizinischen Versorgung bietet sowohl Familien als auch älteren Angehörigen ein hohes Maß an Sicherheit.
Freizeit, Natur und Kultur:
Simmern bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und kulturellem Angebot. Schloss Simmern und das Hunsrück Museum sind schnell erreichbar. In der Umgebung laden Sportpark, Weiher und Talsperren zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die waldreiche Umgebung des Hunsrücks sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Für Eigennutzer mit Ferienvermietungsperspektive ist diese touristische Attraktivität ein zusätzlicher Pluspunkt.
Sport und aktive Lebensgestaltung:
Sportbegeisterte profitieren von Tennisplätzen, Freibad, Fitnessstudios sowie einem Golfclub in erreichbarer Distanz. Die Angebote sind vielfältig und sprechen unterschiedliche Altersgruppen an. Dies erhöht sowohl die Wohnqualität für Familien als auch die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Feriengäste.
Gastronomie und Lebensqualität:
Restaurants, Cafés und Bars sind in wenigen Minuten erreichbar. Vom gemütlichen Café bis zum Restaurant für besondere Anlässe bietet Simmern ein breites kulinarisches Spektrum. Auch das Nachtleben ist mit Bars und Treffpunkten vertreten, ohne die Wohnlage in ihrer Ruhe zu beeinträchtigen.
Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten machen die Immobilie besonders attraktiv für große Familien oder zwei Generationen. Gleichzeitig bietet die gute Erreichbarkeit und touristische Einbindung beste Voraussetzungen für eine teilweise oder vollständige Vermietung, sei es langfristig oder im Rahmen einer Feriennutzung.
