Reetgedeckte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
Diese reetgedeckte Doppelhaushälfte hat bereits Geschichte geschrieben. Das Gebäude diente bis ca. 1933 als Schule im beschaulichen Ortskern von Braderup. Das Baujahr ist somit historisch. Durch stetige Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie aufgewertet. Das Reetdach wurde im Jahre 2014 und 2018 erneuert. Das Duschbad wurde 2019 vollständig saniert. Es ist noch heute mit ebenerdiger Dusche und Einbauschränken ein Highlight des Hauses.
Die Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen auf ca. 139 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Sollte Ihnen der vorhandene Wohnbereich nicht ausreichen, steht Ihnen der Dachboden als potentielle Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Bauantrag zum Ausbau des Dachgeschosses wurde 2002 genehmigt, müsste heute jedoch erneuert werden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich direkt zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen, welcher für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Küche mit angrenzender Speisekammer erwartet Sie nebenan. Außerdem erreichen Sie ein weiteres Zimmer ausgehend vom Eingangsbereich. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich das sanierte Duschbad, welches über eine Fußbodenerwärmung verfügt. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zum Einrichten zur Verfügung. Zwei Abstellräume mit Nebeneingang sind am Ende des Flures platziert.
Ein historischer Treppenzugang zum Dachgeschoss, welcher sich hinter einer urigen Klampentür versteckt, könnte wieder zum Leben erweckt werden. Aktuell erreichen Sie den Dachboden über eine Giebelluke vom Außenbereich.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gastherme aus dem Jahr 2000, die sich im separaten Nebengebäude befindet. Auf dem Dach ist ein kleines Balkonkraftwerk für die Stromgewinnung installiert, welches Ihre monatlichen Nebenkosten senkt.
Eine Besonderheit dieser Immobilie stellt der weitläufige Gartenbereich mit Ausrichtung zum Süden dar. Sonnenbaden, Spielen, Gärtnern oder Sport treiben - hier findet jeder seinen Platz für Hobby und Freizeit. Der großzügige Vorgarten mit ortstypischem Friesenwall, alten Baumbestand und der langen Auffahrt mit diversen Stellplätzen runden den Außenbereich optisch ab.
Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
- ebenerdiges Wohnen - großzügiger Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - neue Reeteindeckung (2014 und 2018) - Vollsanierung des Duschbads (2019) - potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss im Haus - Wallbox direkt am Haus - weitläufiger Gartenbereich gen Süden - kleines Balkonkraftwerk auf dem Nebengebäude - ruhige Wohnlage im Ort
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.935,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Gemeinde Braderup liegt mit seinen ca. 660 Einwohnern im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland nur ca. acht Kilometer südlich der dänischen Grenze verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 5.
Hier findet man neben einem Blumenladen, ein Elektrofachgeschäft, einen Autoteilhandel, einen Baustoffhandel und eine Menge weiterer Gewerbebetriebe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen im nahegelegenen Grenzort Süderlügum zur Verfügung. Hier finden Sie zudem eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants und eine Apotheke. Sportbegeisterte können sich hier über einen sehr aktiven Sport- und Reitverein und das Freibad freuen.
Die Stadt Niebüll, ca. 10 Autominuten entfernt, bieten Ihnen neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten außerdem die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie die Zuganbindung Richtung Westerland/Sylt und Husum/Hamburg. Die Nordsee mit ihrem Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Braderup selbst bietet mit seiner Beschaulichkeit und Naturverbundenheit Ruhe und Erholung für Körper und Seele. Hier lässt es sich nach dem nordischen Motto "Klein aber Oho!" entspannt leben.
