Ihre neue, sanierte Traumwohnung mit 2 Bädern und großer Terrasse in idyllischer Lage von Hermeskeil
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und einer ruhigen Lage am Ortsrand von Hermeskeil. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie, die rundum begeistert. Das im ca. Jahr 1960 erbaute und im Jahr ca. 2022 vollständig sanierte Gebäude präsentiert sich in neuem Glanz. Auf ca. 105 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Der angrenzende Büroraum mit breiter Fensterfront - ein umgestalteter ehemaliger Balkon - bietet Flexibilität für Homeoffice, Gästezimmer oder eine Erweiterung des Wohnbereiches. Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem Ausblick ins Grüne und auf die Felder zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe - perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide modernen Badezimmer - eines mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit Badewanne - sind mit hochwertigen Materialien und stilvollen, schwarzen Armaturen ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Fußboden- und Wandheizung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe eingebaut. Auch Fassade, Dach und Dämmung wurden komplett erneuert - für ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Effizienz auf ideale Weise.
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.419,12 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermeskeil (54411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hermeskeil, umgeben von Feldern, mit herrlichem Ausblick ins Grüne und direktem Zugang zu beliebten Wander- und Spazierwegen. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Hermeskeil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Für Freizeit und Erholung sorgt die waldreiche Umgebung: Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald, das Hallenbad Hermeskeil sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen den Standort besonders lebenswert. Die verkehrsgünstige Anbindung über die A 1 und B 52 ermöglicht kurze Wege nach Trier, Saarbrücken oder Luxemburg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Orte bequem erreichbar. Hier wohnen Sie idyllisch am Feldrand, mit Weitblick und Wohlfühlfaktor, und profitieren gleichzeitig von der zentralen Lage und guten Anbindung - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
