Großzügiges, offenes Wohnkonzept: vermietete Eigentumswohnung mit Südbalkon in beliebter Lage
Diese gepflegte Etagenwohnung in der Unnaer Stadtmitte (UN-Stadtmitte) bietet Ihnen eine attraktive Investitionsgelegenheit in zentraler Lage.
Die ca. im Jahr 1990 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in guter Innenstadtlage suchen mit insgesamt 12 Wohnungen, davon 6 im Haus.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer mit angenehmer Raumproportion, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - als großzügiges Wohnen für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in moderner Gestaltung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Galerieebene oberhalb von Küche und Essbereich, die sich zum Wohnraum hin öffnet und vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder Stauraum mit besonderem Flair. Diese architektonische Lösung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter mit Loft-ähnlichem Ambiete.
Das Schlafzimmer bietet ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zum Balkon zum Genießen von entspannten Stunden an der frischen Luft.
Ein von Kellerbereich zugänglicher Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und bietet somit eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre modernen offenen Grundriss und ihre attraktive Größe.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H, Baujahr: 1990 , Energieeffizienzklasse: D
Merkmale
Keller
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unna (59423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil: Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sowie das lebendige Stadtzentrum von Unna mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sind bequem auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar.
Diese Immobilie in Unna - Stadtmitte ist somit ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Komfort und Praktikabilität verbinden möchten.
