Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.483 €/m²

3 Zimmer  •  78,5 m²  •  2. Geschoss

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Meisenweg 11, Gesundbrunnen, Halle (06110)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit einem Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist, sowie einem separaten Abstellraum, erfüllt diese Immobilie die Anforderungen an modernen Wohnkomfort.
Die Küche und das Wohnzimmer bieten nicht nur einen angenehmen Lebensraum, sondern auch Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ein zusätzliches Plus.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Trockenraum sind weitere Vorteile. Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Renditeaussichten.

Das Wichtigste im Überblick:
- monatliches Hausgeld: 224 Euro
- monatliche Zuführung zur Rücklage: 41,13 Euro
- Quadratmeterkaufpreis: ca. 2.480 Euro
- IST-Miete: 740 Euro kalt (inkl. 50€ Stellplatz)
- IST-Faktor: 21,96
- IST-Rendite: 4,55%

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sonstiges Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 78,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen